Fuschlsee: Leben mit allen Sinnen & in Alleinlage!

€ 1 750 000,00 Kauf
8 Zimmer
292 m2
5303 Thalgau

Objektdaten

Adresse
5303 Thalgau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
417 m2
Grundstück
1 975 m2
Wohnfläche
292 m2
Nutzfläche
125 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1990
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4455209
Anbieter-ID
I-00RL37-W-02DV94
Stand vom
19.01.2019
Kauf­preis
€ 1 750 000,00
Preis pro m²
€ 4 196,64
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
11.07.2016
Heizwärmebedarf
86.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Schon der erste Blick ist beeindruckend – herrschaftlich, fast ein bisschen märchenhaft wurde diese elegante Landhausvilla in eine Waldlichtung eingebettet, umgeben von sattem Grün, Bäumen und duftenden Blumen. Außen wie innen sticht die Hochwertigkeit der Materialien ins Auge - mitunter ein Resultat der aufwendigen Renovierungen in den letzten Jahren. Im EG erstreckt sich die rund 130 m² große Wohnebene mit stilgerechter Profi-Küche (hochwertig wie alles!) und dem Herzstück, dem Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und davorliegender Terrasse (S/O/W) … traumhafter Panoramablick inklusive. Ein weiterer Raum eignet sich sowohl als Arbeitszimmer als auch als Bibliothek etc. Der herrschaftliche Marmortreppenlauf im Turm verbindet UG, EG und OG. Die 4 Zimmer im OG sind alle südöstlich ausgerichtet. Eines der beiden Bäder in dieser Etage befindet sich en suite zum Master-Bedroom. Über eine massive Holzstiege führt der Weg zur nachträglich ausgebauten, vollwertigen Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Das UG gliedert sich neben den notwendigen üblichen Kellerräumen in einen tollen Wellnessbereich mit Ausgang in den Garten, einen geschmackvollen ca. 40 m² großen Hobbyraum mit offenem Kamin, und für Liebhaber des edlen Tropfens in einen perfekten Weinkeller. In die Garage, die für 3 Autos Platz bietet, kommt man über einen rd. 30 m² großen, praktischen Werk- und Lagerraum. Gut zu wissen: + Traumhafte Wohnatmosphäre + Herrschaftlich & stilvoll + Topzustand / laufende Renovierungen + Perfektes Raumkonzept + Schindeldach, Kastenfenster etc… + Erdwärme + Einliegerwohnung im DG + Wellnessbereich + Großer Hobbyraum mit offenem Kamin im UG + Toller Weinkeller + Hochwertige Küche + Fuschlsee – rd. 10 Min. Fußweg + Salzburg nur rd. 17 km / 20 Min. Zusammengefasst: ein wunderschönes, hochwertiges Anwesen in Alleinlage, in ganzjährig herrlicher Umgebung – nur einen Katzensprung von Salzburg entfernt! … ideal als Herrschafts- und/oder Familiensitz!


Lage

Diese aussergewöhnliche Immobilie steht an einem heute als Grünland ausgewiesenen Platz in Alleinlage, ist malerisch in eine Waldlichtung eingebettet und perfekt nach O/S/W aus-gerichtet, sodass der Sonnenverlauf für helle und freundliche Raumatmosphäre sorgt. Der nächste Nachbar ist rund 100 m entfernt. Das Fuschlseegebiet bietet wie das gesamte Salz-kammergut eine hervorragende Wohnqualität. Von Was-sersport, über Wandern, Ski-(Lang)lauf bis hin zu sämtlichen Trendsportarten spannt sich der Bogen an Freizeit und Sportmöglichkeiten. Aber auch Tradition und Kultur prägt diese Region – insbesondere in der nahe gelegenen Festspiel-stadt Salzburg. Das knapp 3 km entfernte Ortszentrum der rd. 4.000 EW Gemeinde Hof bei Salzburg garantiert eine sehr gute Nahversorgung. Salzburg ist auch mit dem öffentlichen Verkehr in rd. 20 Min. erreichbar.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RL37-W-02DV94 - vielen Dank!