Für Kapitalanleger 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg/Gnigl zu verkaufen

5023 Salzburg

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1 930 m2
Wohnfläche
65,1 m2
Nutzfläche
66,67 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6915480
Anbieter-ID
383
Stand vom
24.05.2022
Kauf­preis
€ 345.000,00
Preis pro m²
€ 5.174,74
Provision für Käufer
12.420,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 266,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 140,28
Heiz­kosten
Netto
€ 50,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,50
Anmerkungen
Strom- und Internetkosten sowie Telefon- und TV-Gebühren separat.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.23 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2030
Heizwärmebedarf
44.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die 3-Zimmer-Wohnung ist in einem Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1970) im Salzburger Stadtteil Gnigl in der Schillinghofstrasse gelegen; diese ist knapp 900 Meter lang und führt von der Linzer Bundesstrasse nach Osten, Richtung Aglassingerstrasse.

Der Siedlungsraum Gnigl wird im Osten vom Küh- und Heuberg begrenzt. Die Neuhauser Strasse und die Anton-Graf-Strasse bilden im Süden die alte Grenzlinie zum Stadtteil Parsch. Der Alterbach grenzt nördlich den Stadtteil gegen Langwied und Sam ab. Im Westen bilden die Gleise der Salzburg-Tiroler-Bahn und der Rangierbahnhof Gnigl heute die Grenze zu Schallmoos.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist sehr hell und hat ein Ausmaß von ca. 65,10 m² zzgl. ca. 5,23 m² Loggia. Sie liegt im 2.OG eines 6-geschoßigen Wohnhauses.
Die Wohnung besteht aus: Vorraum, Küche (eingerichtet, alt), Bad (mit Badewanne), WC, Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmern und einem Kellerabteil.
Allgemeine Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Die Wohnung ist derzeit befristet (bis 14.08.2025) vermietet; der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit netto € 599,00.

Die Wohnung ist in zentraler Verkehrslage in Gnigl gelegen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Stand: 2022/03


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Renate Medig

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