Für Golfianer & Anleger: TOP Dachgeschosswohnung!

€ 109 500,00 Kauf
2 Zimmer
61 m2
4656 Kirchham

Objektdaten

Adresse
4656 Kirchham
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4286142
Anbieter-ID
I-00R3L8-W-02CKJ5
Stand vom
17.11.2018
Kauf­preis
€ 109 500,00
Preis pro m²
€ 1 795,08
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
09.11.2017
Heizwärmebedarf
73.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Ankommen, die Türe hinter sich schließen, Urlaubsmodus an! Dieses hübsche Appartement bietet sämtliche Voraussetzungen für eine perfekte “Time-Out-Insel”: direkt am Golfplatz in landschaftlich wunderschöner und auch touristisch begehrter Umgebung, in einem Gebäude mit nur wenigen Einheiten… und mit einem Restaurant in greifbarer Nähe – was will das Golferherz mehr?! Die Wohnung selbst befindet sich (zusammen mit einer weiteren Wohnung) im Dachgeschoß (2. OG), welches ca. 2007 neu ausgebaut wurde. Von hier aus genießt man von fast allen (Dach-) Fenstern einen wunderbaren Ausblick. Der sympathische Grundriss vermittelt durch seine offene Gestaltung ein äußerst großzügiges Raumgefühl. Der Kochbereich ist zwar durch Stützen optisch angenehm vom Wohn- & Essbereich getrennt, bildet jedoch trotzdem eine schöne, zusammenhängende und sehr helle Einheit mit letzterem. Im ca. 14 m² großen Schlafzimmer werden Sie von der Morgensonne geweckt; die Wand hinter der Zimmertüre bietet Platz für eine ausgewachsene Schrankwand – also genügend Staufläche für die Weekend- / Urlaubs- / Golfer Garderobe! Das Bad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC …sowie über ein schönes Dachflächenfenster. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann sofort “mit Pyjama und Zahnbürste” bezogen werden. Interessant: erwähnte Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Die beiden Einheiten ließen sich mit wenig Aufwand zu einer Gesamteinheit verbinden – wodurch dann ca. 124 m² Wohnfläche sein Eigen nennen könnte! Und für Anleger: Selbstverständlich lässt sich die Einheit auch perfekt vermieten – sowohl zur Langzeit-, wie auch zur Kurzzeitmiete! Gut zu wissen: + ca. 2008 neu errichtet/Ausbau +Kpl. Möbliert + Küche mit Geräten + Speisebereich + Wohnbereich mit TV + Schlafzimmer mit Schrank & Klima + Badezimmer + Beleuchtungen + Sat-Anschluß + Technikraum auf selbiger Etage + Optional: Nachbarwohnung steht auch zum Verkauf W-02CKJ6, ca. 63 m² + U.e.a.m Die perfekte Time-Out-Insel vom Alltag!


Lage

Leben, Wohnen & Golfen wo Oberösterreich am schönsten ist, dies beschreibt und vereint diese Wohnung wohl perfekt… inmitten traumhafter Natur & einer 18-Loch Golfanlage, die seit 1996 Jung wie Alt begeistert. Nach frühestens 64 Schlägen (Platzrekord aus 2016) und einem genussvollen Aufenthalt im hauseigenen Restaurant, einfach einige Stufen in die eigene Wohnung … Golfer-Herz was willst Du mehr?! Gmunden & der Traunsee ist nur einen Steinwurf, ca. 10 km/15 Min. entfernt. Die Region bietet damit sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen höher schlagen lässt! Optimal gelegen, erreichen Sie die nächste A1 Autobahn-Auffahrt in ca. 10 Min./8 km und somit Salzburg in ca. 50 Min., Wels in ca. 30 Min., Linz in ca. 45 Min., Wien & München in ca. 2,25 h. Nach Kirchdorf benötigen Sie ca. 30 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00R3L8-W-02CKJ5 - vielen Dank!