Für alle, die das Exklusive suchen: extravagante Doppelhäuser auf Eigengrund

1220 Wien

€ 849.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
660 m2
Grundstück
660 m2
Gartenfläche
182 m2
Wohnfläche
137 m2
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
7171364
Anbieter-ID
125711
Stand vom
14.04.2022
Kauf­preis
€ 849.000,00
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (107 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
02.06.2030
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Für alle, die das Exklusive suchen: Extravagante Doppelhäuser im Vorstadt-Villenstil auf Eigengrund! Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Stadtteil Essling aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Umwelteffizienz, qualitativ hochwertig in Stahlbeton gebaut, mit Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen ausgestattet sorgt in Kombination für ein ökologisches Raumklima. Die großflächigen Flügelfenster, Terrassen und Gärten sowie 2 Stellplätze pro Haushälfte erfüllen alle Anforderungen an ein zeitgemäßes, trendiges Wohnen. Highlights: • Massivbauweise (Stahlbeton) • Hochwertige Fenster 3-Fach verglast Alu • Fußbodenheizung (raumweise regelbar) • Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) • Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum • Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte • Terrasse mit Steinzeug • 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte • Wunderschöner Eigengarten • Belagsfertig (ohne Türen, Sanitär, sowohl innen als auch außen kein Bodenbelag) • Die Wahl der Optionen ist bis Ende August 2022 möglich, andernfalls wird Option 1 ausgeführt • Die Fertigstellung ist bis Ende 2022 vorgesehen Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung von zwei Optionen auswählen kann. Option 1: Im Erdgeschoß hat der Erwerber drei getrennte Zimmer zur Verfügung, wovon eine die Wohnküche ist. Im Obergeschoß befinden sich ebenso drei Zimmer, welches für ein Familienleben perfekt geeignet ist. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Option 2: Bei der zweiten Variante steht dem Erwerber eine separate Küche, daher nur ein Zimmer und ein Wohnzimmer zur Wahl. Im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei getrennte Zimmer. Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Expose angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planethome) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Werte laut Energieausweis vom 03.06.2020: HWB 27,1; fGEE 0,43


Lage

Lage: Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in begehrter Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City- in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) und Schulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.

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