Freistehende Poolvilla mit exklusiver Ausstattung in Traumlage von Henndorf am Wallersee

5302 Henndorf am Wallersee

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Henndorf am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
489 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2015
Online-ID
5062270
Anbieter-ID
10496
Stand vom
30.09.2019
Kauf­preis
€ 890.000,00
Preis pro m²
€ 4.684,21
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.00 kWh/m2a
Gültig bis
14.06.2026
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
5× / € 0,00 Miete
Tiefgarage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1579501?accessKey=5d22 +++ Diese Villa in Henndorf am Wallersee erfüllt höchste Ansprüche in jeglicher Hinsicht! Erst 2015 errichtet, verschafft Ihnen das neuwertige Objekt mit rund 190 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente. Hierzu tragen der beheizte Outdoorpool, die traumhafte Sonnenlage und viele weitere exklusive Details bei! Die luxuriöse Ausstattung findet sich in zahlreichen Highlights des Objektes wieder: Für Wärme sorgen etwa 2 Pumpen, von denen eine den Pool bedient. Von der Wärme profitieren Sie einerseits über eine Fußbodenheizung und andererseits über den Kamin im Wohnzimmer. Der Heizwärmebedarf beträgt hier 48 kWh. Für Sauberkeit sorgt eine Zentralstaubsaugeranlage. Inklusive Strom betragen die Betriebskosten hier monatlich ca. 350 €. Der moderne Schnitt der Immobilie lässt sich bereits im Parterre erkennen. Hier empfängt Sie die großzügige Diele mit integriertem Medienraum, von dem Ihre Gäste ein eigenes Zimmer sowie ein Tageslichtbad inklusive Dusche und WC erreichen. Weiters finden sich eine Waschküche sowie ein Abstellraum für Ihren Hausrat. Eine erlesene Kombination aus offenem Schnitt, viel Tageslicht und Platzreichtum finden Sie im 1. Obergeschoß, das insbesondere dem einladenden Wohnzimmer sowie der offenen Küche gewidmet ist. Letztere ist mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Der Luxus lässt sich aber insbesondere am sonnenverwöhnten Außenbereich erkennen: Eine teilüberdachte Südterrasse von ca. 70 m² Größe bildet ein Ensemble mit dem beheizten, etwa 7,20 m x 3,60 m großen Outdoorpool. Dieser verfügt über eine Schiebeabdeckung, die als Sonnendeck genutzt werden kann. Die 3 übrigen Schlafräume des Hauses stehen Ihnen im 2. Obergeschoß zur Verfügung. Eines von ihnen ist als weiteres Highlight mit einer attraktiven Ankleide ausgestattet. Einen würdigen Abschluss findet dieses Geschoß mit dem Tageslichtbadezimmer samt stilvoller Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ihr Fahrzeug können Sie in der etwa 4 x 6 m großen Garage mit Lagerraum sowie direktem Kellereingang abstellen. Insgesamt sind 5 Stellplätze verfügbar. 6 Monate nach Vertragsabschluss können Sie dieses luxuriöse Objekt beziehen! Objektnr.: 19051


Ausstattung

+ Luxuriöse Ausstattung + Beheizter Outdoorpool mit Schiebeabdeckung als Sonnendeck + Teilüberdachte Sonnenterrasse + Kamin im Wohnzimmer + Fußbodenheizung + Eiche-Holzdielenböden + Wärmepumpen, eine davon für Pool + Zentralstaubsauger + Ankleidezimmer + Garage mit Lagerraum und Zugang zum Keller + Fenster 3-fach Iso mit elektrischen Raffstores


Lage

Knapp 20 Minuten von Salzburg entfernt, unweit des Salzkammerguts und direkt am Wallersee: Dies bringt die angenehme, ländliche Lage Ihrer Immobilie auf den Punkt. In Südlage und leicht erhöht blicken Sie über den ganzen Ort Henndorf bis in die Berge. Hier gehen Erholung und eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs Hand in Hand. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie dank der zentralen Lage 2 Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie für die Kinder einen Kindergarten und eine Volksschule. Verschiedene gastronomische Einrichtungen vervollständigen das Angebot. Der Wallersee dominiert alle weiteren Freizeitaktivitäten in der Umgebung: In nur 2 km ist das Strandbad erreicht. Verschiedene Sportvereine, etwa für Bogensport, gehören ebenso hinzu. Ein Golfclub sowie das Gut Aiderbichl stellen weitere, lohnenswerte Ausflugsziele dar. Weiters genießen Sie mit der wenige Minuten entfernten Landesstraße 1 gute Verkehrsanbindungen. Nach etwa 8 Minuten kreuzt diese die Westautobahn und führt Sie in etwa 20 Minuten nach Salzburg.


Sonstiges

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