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For Millionairs - Grundstück mit Altbestand

5020 Salzburg

€ 995.000,00
Kauf
679
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
679 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4798291
Anbieter-ID
5669
Stand vom
08.05.2019
Kauf­preis
€ 995.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Parkett
Rolladen
Sauna
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Haben sie knapp eine Million Euro, die sie in nächster Zeit nicht unbedingt zum Leben brauchen und trotzdem einen Ertrag abwerfen soll..

Sparbuch - so gut wie keine Verzinsung

Anleihen - ebenso so gut wie keine Verzinsung, aber bei steigenden Zinsen hohes Verlustpotential

Aktien - chancenreich, aber auch mit hohem Verlustrisiko verbunden

 

Wie wäre es dann mit einen Grundstück in bester Lage von Salzburg ?

Hier ein paar Details:

Lage Lage Lage - dieser für Immobilien noch immer gültige Satz trifft hier zu.

 

In absuluter ruhiger, sonniger Lage - am südlichen Rand des allseits beliebten Stadtteils Morzg/Gneis - und von jedem Verkehrslärm verschont, liegt dieses Grundstück (679 qm) mit einem Altbestand (mit rd. 172 qm Wohnfläche + rd. 96 qm ausgebautem Keller (mit Sauna und Wärmekabine),  in einer sehr beliebten kleineren "Siedlung", umgeben NUR von anderen Einfamilienhäusern.

Umgeben von viel Natur, an der Nordseite liegt es direkt am unverbaubaren Landschaftschutzgebiet mit Blick in Richtung Festung Hohen Salzburg und Gaisberg, nach Süden schauen sie direkt in Richtung Untersberg.

Sie kaufen das Grundstück und sichern sich über die nächsten Jahren einemehr als gute Wertsteigerung - in Salzburg gibt es so gut wie keine kleineren freien Grundstücke - und nebenbei können sie durch die Vermietung des Ein- bzw. Zweifamilienhauses eine Rendite von rd. 1,8 % per anno erzielen.

Gehen wir gemeinsam durch das Haus:

Raumeinteilung:

EG:

Diele, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, große Essküche , 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die mehr als große Terrasse mit anschließendem Garten

 

OG:

1 weiteres Schlafzimmer, 1 weiteres Wohnzimmer oder "Heimbüro" mit Balkon nach Süden mit Fernblick, 2 weitere Badezimmer und noch eine kleine Küche

Neben dem großzügigem Garten mit einem Gartenhaus gibt es auch eine Einzelgarage, 1 Carport sowie Platz für weitere Autos.

Das Dach vor rd. 10 Jahren erneuert wurde, ferner wurde eine moderne Brennwerttechnikheizung und eine moderne Wärmepumpe für die Warmwasserzubereitung eingebaut.

Ihre künftigen Mieter werden sich hier sicherlich wohlfühlen.

Bitte beachten sie, dass die im Internet dargestellten Ansichten und Pläne nur graphische Darstellungen sind und vor allem Symbolcharakter haben sollen (allerdings nach den Originalplänen angefertigt)

Wenn sie NUR das grundstückm allein interessiert, hier die Eckdaten für eine Bebauung:

 

Baufluchtlinie zur Straße : 10 Meter (so wie jetzt) , GRZ 0,25 od. GFZ 0,28-0,4,  2 Geschoße + DG

d.h. eine Bebauung mit rd. 272 qm BRUTTOWOHNFLÄCHE ist möglich

Besichtigungen sind jederzeit möglich:

Bitte senden Sie uns dazu ein e-Mail:  mueller@mmi-immo.at

Herr Mag.Müller steht Ihnen dafür gerne persönlich zur Verfügung. Tel. +43-650-4 303 707

 

Energieausweis in Arbeit: Der Eigentümer wurde über die rechtlichen Konsequenzen informiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Diethard Müller Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Diethard Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 5669 - vielen Dank!