Finest Living Stadthaus Hallein

5400 Hallein

€ 750.000,00
Kaufpreis
165,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
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Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
165,24 m2
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9010324
Anbieter-ID
513/2843
Stand vom
06.11.2023
Kauf­preis
€ 750.000,00
Preis pro m²
€ 5.395,68
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.06.2033
Heizwärmebedarf
77 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1

Obwohl äußerst zentral, ist die Lage vollkommen verkehrsfrei, ruhig und ganzjährig sonnig. Besonderen Charme bietet der über kleine Brücken erschlossene östlich verlaufende regulierte Mühlbach - ein wahres Idyll. Die Vorzüge dieses Standorts sind in dieser Form einzigartig und anderwärts nicht zu finden. Die Renovierung und Ausstattung des unter Denkmalschutz stehenden Hauses wurde äußerst behutsam vorgenommen. Das Ergebnis ist ein den moderne Ansprüchen genügendes Stadthaus, welches eine multifunktionale Nutzungen zulässt. Die Bäder werden nach Absprache und Wunsch des Käufers fertiggestellt. Die beiliegenden Visualisierungen geben mögliche Ausstattungen wieder. Die bauliche Sanierung erfolgte altstadt- und denkmalschutzgerecht mit neu gefertigten Lärchenholzfenstern und im Inneren mit einem großformatigen, hochwertigen Boden in Eichenholzoptik. Die Beheizung- u. Wärmeversorgung erfolgt ebenso krisensicher wie ökologisch über das hauptsächlich mit Biomasse gespeiste Halleiner Fernwärmenetz. Das Gebäude beherbergt eine Doppelgarage, auf eigenem Grund sind zusätzliche Parkplätze möglich. Die Zufahrt erfolgt über die Obere Badgasse vom nur ca. 100 m entfernten Schöndorfer Platz. Das Raumprogramm lässt verschiedenste Nutzungen zu - von der rein privaten als Einfamilienhaus oder geräumigem Home-Office, bis zu beruflichgeschäftliche Nutzungen. Ebenso beherbergt das Haus einen großen Lagerraum gleich an der Einfahrt zum Grundstück. Die Fertigstellung und Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Die Renovierungsarbeiten wurden von renommierten Salzburger Unternehmen ausgeführt.
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das in den letzten beiden Jahren umfassend renovierte und ausgebaute Altstadthaus Augustinergasse 1a befindet sich im Herzen der Altstadt von Hallein - nur einen Steinwurf entfernt vom Schöndorfer Platz und der Fußgängerzone am Oberen Markt mit ihrer in den letzten Jahren erblüten Café- u. Lokal-Szene.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2843 - vielen Dank!