Feine 3-Zi- Dachterrassenwohnung mit Topaussicht in Gneis
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Objektbeschreibung
Toplage Topaussicht Topwohnvergnügen - 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Gneis Genießen Sie das Wohnen ganz oben, mit hellen Räumen, großer sonniger Terrasse und fantastischem Weit- und Bergblick, in begehrter Salzburger Stadtlage Gneis. Helle 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. obersten Stock mit 82,36 m² Wohnnutzfläche, 27,29 m² Süd-West-Dachterrasse, 8,49 m² privates Kellerabteil und ein Carportstellplatz mit 12,50 m²- Flächen lt. Nutzwertgutachten, nur 8 Wohneinheiten im Haus (2 Eingänge je 4 WE) Die ruhige Lage im südlichen Stadtteil Gneis bietet Ihnen höchste Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Die Grün- und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung und der Almkanal ist nur einen Katzensprung entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad, Bus oder Auto in wenigen Minuten. Die private Stiege führt Sie vom 1. Stock in den Vorraum im obersten, 2. Stock; hier sind alle Zimmer separat zugänglich. Mittelpunkt dieser Wohlfühloase ist das lichterfüllte offene Wohnzimmer, das mit stilvollem Loungebereich und gemütlichem Essplatz punktet. Die offene Gorenje-Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit angrenzender Speise ausgestattet. Die großflächigen Glaselemente eröffnen den Blick auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse. Genießen Sie den erhabenen Blick über die umliegenden Dächer, vom Untersberg übers Deutsches Lattengebirge, weiter zum Hohen Staufen und bis zum Högl. Zudem bietet diese XL-Terrasse viel Platz für Liegen, Outdoor-Lounge und Griller und lädt zum Genießen herrlicher Sonnenuntergänge ein. Rückzug und Ruhe finden Sie im behaglichen Schlafzimmer, das mit Doppelbett und maßeingebautem Schrank ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer mit Schreibtisch, Sofa und Schrank, lässt sich individuell z. B. als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide odgl. nutzen. Das klassische Bad in Weiß mit elegantem Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, erfüllt alle Annehmlichkeiten für einen guten Start in den neuen Tag. Das separate WC mit Waschbecken komplettiert den durchdachten Raumschnitt. Das erstklassige Wohnensemble bieten zudem ein privates Kellerabteil und einen Carportstellplatz im Eigentum. Ein schicker Allgemeingarten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Allgemeinräume: Waschküche, 2 Trockenräume, Hobbyraum Baujahr 2001 - 2002 Monatliche Betriebskosten ges.: Euro 466,06 Enthalten sind: Betriebskosten € 172,10, Wasser/Abwasser € 40,33, Heizkosten € 121,61 Warmwasser € 29,62 und Instandhaltungsrücklage € 102,40 Betriebskosten sind verbrauchsabhängig HWB 96 fGEE 1,03
Ausstattung
- Wohnungseingang im 1. OG mit privater Stiege ins DG - heller Parkettboden - offener heller Wohnraum - klassische Gorenje-Küche mit Juno-Elektrogeräten (Geschirrspüler teils nicht funktionsfähig) - Abstellraum / Speis in der Wohnung - XL-West-Terrasse mit Steinplatten in Holzoptik - Bad in Weiß mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Fenster - separates WC mit Waschbecken - Außen-Rollläden und Beschattungselemente - Klimagerät in Wohnzimmer und Schlafzimmer - hochwertige Occhio-Lampen - private Sat-Anlage - Carport - privates Kellerabteil - auf Wunsch inklusive Mobiliar und privater SAT-Anlage
Lage
Gneis – ländliches Umfeld mit vielen Wiesen und Grünflächen. Eine sehr begehrte Salzburger Wohnlage die mit dörflichem Charakter punktet. In Gneis finden Sie Einfamilienhäuser, kultivierte Wohnhäuser sowie Bauernhöfe und viel Grünfläche, die für ein angenehmes Klima sorgen. Das Wohnhaus in Gneis liegt nahe dem großen Naturschutz- und Grünlandgebiet Leopoldskron, mit besonders vielen Grünflächen, Wiesen und Äcker sowie kleinen Waldflächen, die für ein besonders behagliches Umfeld sorgen. Viele Freizeitaktivitäten finden Sie in nächster Umgebung. Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen sind in unmittelbarer Nähe. Der malerische Almkanal, der eine Welle für Surffreunde bietet und zum Badespaß an heißen Tagen einlädt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für sportbegeisterte ist eine Bergwanderung auf dem Salzburger Hausberg, dem Untersberg in wenigen Autominuten zugänglich. O-Bus, Supermarkt, Apotheke sind in 10 Gehminuten erreichbar. Kindergarten: Pfarrkindergarten in Gneis oder Kindergarten in Kleingmain Volksschule: Morzg Autobahn und Flughafen in ca. 18 Minuten mit dem PKW erreichbar Nach München fahren Sie ca. 1Stunde 40 Minuten, nach Wien ca. 3 Stunden
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Frau Maria Reiter
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