Familientraum! Charmante Villa aus den 1930er Jahren in Salzburg Stadt
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Kleinod im Stil der 30er Jahre liegt in einer vom Architekten Rothböck geplanten Straße im Salzburger Stadtteil Itzling. 2004 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett, Dielenböden und Kastenfenstern ausgestattet, wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Der das Haus umgebende Garten bietet mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken viel Charme und Privatsphäre und wartet mit seinem Pool und der Gartenterrasse mit der Möglichkeit auf, Musestunden im Kreis seiner Liebsten zu verbringen. Die Villa ist teilunterkellert, verfügt über ca. 260m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Veranda, Eingangsbereich mit Garderobe -Wohnessküche -Wohn-/Esszimmer Obergeschoss: -2 Kinderzimmer -1 Büro/SZ -1 Badezimmer Dachgeschoss: -Elternschlafzimmer mit Panoramaterrasse -Badezimmer Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
-Großer Wohnessbereich -Küche mit Markengeräten -3-4 Schlafzimmer -Balkon und Panoramaterrasse -Biofire Kachelofen -Alter Baumbestand und viel Privatsphäre -Pool -Garage und Freistellplatz
Lage
Itzling liegt am rechten Salzachufer und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Westautobahn, der Salzburger Hauptbahnhof oder der naturgeschützte Plainberg mit der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sowie der Alterbach als Naherholungsgebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Itzling gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Der Stadtteil Itzling ist mit seinen netten Einfamilien- und Herrenhäuser wohl einer der unterschätztesten Stadtteile Salzburgs. Mit dem Fahrrad ist man gleich in der Salzburger Innenstadt und zugleich hervorragend mit Öffentlichen Verkehrsnetz angebunden (Lokalbahnhof, Bahnhof, Bus). Das Musische Gymnasium, ein Kindergarten sowie Sportplätze mit ihren Vereinen befinden sich fußläufig vom Wohnhaus entfernt.
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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