Familientraum am Adneter Riedl | Beeindruckende Villa mit Ausblick und viel Potential

5400 Hallein

€ 2.195.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
358 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1 297 m2
Wohnfläche
358 m2
Kellerfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8065701
Anbieter-ID
572
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 2.195.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Wir verweisen auf: Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
4
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

In dieser einzigartigen Villa fühlen sich Ihre Liebsten und Sie auf Anhieb wohl: 

Die Villa liegt nur wenige Minuten von der Halleiner Altstadt entfernt und bietet einen wunderbaren Blick Richtung Berchtesgadener Alpen. 

Die Villa schmiegt sich an den Hang an und bietet neben großzügigen Flächen, eine Garage für bis zu 4 PKW‘s, einen Weinkeller am Naturfels sowie Außenflächen in jedem Geschoss. Gekrönt wird das Objekt mit einer Dachterrasse, welche bequem per Lift erreicht wird und den ganzen Tag zum Sonnen einlädt. 

 

Schon beim Betreten der Villa über die Garage sind Sie beeindruckt durch ihre Großzügigkeit: 

Im Untergeschoss befinden sich neben den 4 Garagenstellplätzen noch vier weitere Räume, welche Sie individuell als Abstellräume oder auch Garderobe nutzen können. Zwei weitere Highlights im Untergeschoss sind einerseits der Naturweinkeller, welcher in den Felsen gebaut wurde und andererseits der tageslichthelle Fitnessraum. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einer Einliegerwohnung mit 43,67 m2 (mit eigenem Duschbadezimmer) noch drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume und eine tolle Rundumterrasse. 

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Villa – eine Küche mit Vorratsraum sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse laden zum gemeinsamen Verweilen ein. Außerdem befinden sich noch eine Garderobe, ein Schlaf- oder auch Arbeitszimmer sowie ein Duschbadezimmer auf dieser Etage. 

Das dritte Obergeschoss verfügt über einen Masterbedroom mit angrenzender Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteren geräumigen Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. 

Im vierten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des beeindruckenden Hauses – eine Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick auf die Bergwelt.

 

DATEN:

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit Lift und Garage - ca. 358 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 140 m2 Keller und 87 m2 Garage
  • Vielzahl an Terrassen-/Balkonfläche
  • Dachterrasse ca. 70 m2
  • Grundstücksfläche 1297 m2 (es besteht die Möglihkeit auch das Nachbargrundstück mit ca. 772 m2zu erwerben)
  • Wunderschöne Hanglage am Adneter Riedel
  • Barrierefrei – Lift fährt in alle Etagen
  • Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit geräumiger Küche
  • 5 Schlafzimmer
  • Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 
  • 4 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne 
  • 4 Toiletten
  • Idyllisch angelegter Garten mit großzügigen Terrassenflächen 
  • Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
  • 4 Garagenstellplätze sowie weitere Parkplätze
  • Öl-/Zentralheizung
  • Verfügbar ab sofort
  • HWB wird nachgereicht

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hallein ist die Bezirkshauptstadt des Tennengaus sowie die zweitgrößte Stadt im Bundesland Salzburg. Die Infrastruktur ist hervorragend – Kindergärten, Schulen und auch Nahversorger wie Supermärkte/Bäcker aber auch eine Apotheke und Bank sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.  Ihre Freizeit genießen Sie quasi direkt vor der Haustüre: Das Adneter Riedl gilt als wichtiges Naherholungsgebiet. Die weite Sicht in das Panorama des Halleiner Beckens gibt Ausblick auf das Tennengebirge, das Hagengebirge, das Göllmassiv mit dem Roßfeldsowie Blicke zum Untersberg und in die Salzburger Voralpen (Osterhorngruppe).  Unsere Festspielstadt erreichen Sie problemlos in ca. 20 Minuten mit dem Auto - die nächste Autobahnauffahrt in nur drei Fahrminuten.

Karte nicht verfügbar

N&S MEDIG IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

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