FAMILIENIDYLL IN ELSBETHEN! Charmante Doppelhaushälfte am Stadtrand von Salzburg

5061 Elsbethen

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
356 m2
Gartenfläche
272 m2
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
182 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8993817
Anbieter-ID
5606
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
121.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in der im Süden von Salzburg gelegenen Gemeinde Elsbethen im Ortsteil Goldenstein. Ruhig am Rande einer charmanten Mehrfamilienanlage gelegen, bietet sie alle Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in Echtholzparkett, Tischlereinbauten und Markenarmaturen wider. Vom begrünten Vorgarten kommend betritt man das Haus und gelangt in ein einladendes Entrée mit Garderobe. Anschließend kommt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche. Zwei Ausgänge in den schön angelegten und liebevoll gepflegten Garten lassen die Wohnebene mit dem Außenbereich beinahe verschmelzen und vermitteln mediterranes Flair. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet sich an, schöne Stunden im Kreise der Familie zu verbringen. Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer/Büro sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das zweite Obergeschoss des Hauses beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich idealerweise als Schlafzimmer eignen würde sowie ein zusätzliches Badezimmer und einen Abstellraum im Dachboden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen geräumigen Keller, der ebenfalls über zusätzlichen Stauraum verfügt. Last but not least sei der großzügige Parkplatz in der Tiefgarage sowie die Stellflächen für Besucher erwähnt, die sich am Rande der Anlage befinden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren! Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der reizvollen Gemeinde Elsbethen im Ortsteil Goldenstein, das nur wenige Kilometer von der Salzburger Altstadt entfernt ist. Elsbethen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und die Natur. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Viele innovative Betriebe und Firmen mit Weltruf haben sich in den letzten Jahren in Elsbethen angesiedelt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ortsansässige Gymnasium St. Ursula genießt einen sehr guten Ruf über die Landesgrenzen hinaus.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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