Familienfreundliche 4-Zimmer Balkon-Wohnung im Bauvorhaben LEBENSTRAUM Eggelsberg

5110 Oberndorf bei Salzburg

€ 355.779,69
Kaufpreis
4
Zimmer
97,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97,93 m2
Kellerfläche
8,2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
6634784
Anbieter-ID
ae_1022_21_T5a
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 355.779,69
Preis pro m²
€ 3.633,00
Provision für Käufer
Käuferprovisionsfrei (inkl. USt.)
Provisionsfrei
Anmerkungen
zzgl. € 8.300 für das Carport
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.18 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
05.04.2031
Heizwärmebedarf
34.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf Grund der hohen Nachfrage gibt es jetzt einen dritten Bauabschnitt (Baustart Ende 2021 - Fertigstellung Frühjahr 2023) mit hochwertig ausgestatteten und sehr sonnigen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen (jede mit herrlich besonnter Außenfläche, sowie großem Keller, Carport und PKW Stellplatz.) zu vergeben Der Baugrund liegt in sehr sonniger und zentraler Ruhelage von Eggelsberg - inmitten einer IDYLLISCHEN NATURLANDSCHAFT - Die Käufer haben die Wahl zwischen der 2-Zimmer Startwohnung, oder der familienfreundlichen 4-Zimmer-Garten oder Balkon - Wohnung. Es werden 12 Eigentumswohnungen auf 3 Ebenen errichtet. Die Wohnanlage besticht durch BARRIEREFREIHEIT, TRADITIONELLE BAUWEISE, großzügige nach SÜDEN ausgerichtete Balkone, bzw. Terrassen und Gärten, sowie dem herrlichen Ausblick über weite Wiesen. Die Ausstattung bietet gehobenes Niveau, während die ökologische Bauweise aktuellsten Umweltstandards entspricht. Sämtliche Wohnungen vom Kellergeschoss, über das Erdgeschoss bis zum Panoramadachgeschoss werden von einem zentral gelegenem AUFZUG erschlossen und sind damit bequem BARRIEREFREI erreichbar. Jede der Wohnungen wird mit XXL Terrasse/Garten oder Balkon/Dachterrasse im gehobenen Ausstattungsstandard errichtet. Für die PKWS steht je Wohnung ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.


Ausstattung

Bauweise: * hochwertige Ziegelbauweise mit 38cm Wienerberger * Holzdachstuhl mit Tondachziegeln * 3fach verglaste Kunststofffenster Internorm (o.ä.) mit Rollläden oder Raffstores (Beschattung) * barrierefrei mit Lift Haustechnik: * moderne Gaszentralheizung als Fußbodenheizung * Wasserenthärtungsanlage Grünbeck Innenausstattung: * hochwertiger Eichenparkettboden * weiße Holztüren mit Holzzargen * moderne, große Fliesen Badezimmer/WC: * Sanitärobjekte der Fa. Laufen (o.ä.) * Duschrinne mit Echtglas Duschtrennung und Hansa Unterputz Brausemischer /stange * elektrischer Handtuchheizkörper SAT / TV: eine Gemeinschafts-SAT-Anlage oder ein Kabel-TV-Anschluss (je nach Möglichkeiten) wird eingebaut.


Lage

Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor und die beiden Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See). Entfernungen in Autominuten: - 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS (private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau) - 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg -10 Minuten nach Mattighofen -12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen -19 Minuten nach Oberndorf -33 Minuten nach Braunau -40 Minuten nach Salzburg


Sonstiges

Die Wohnungen werden käuferprovisionsfrei durch die Fa. A2S Immo GmbH angeboten. noch verfügbare Wohnungen im Objekt: WA3 .... Baustart Ende 2021 .... Übergabe Frühjahr 2023 ........................................................................................................................... EG | Top 1 | 4-Zi-Garten-Whg | verkauft EG | Top 2 | 2-Zi-Garten-Whg | verkauft ***** 1.OG | Top 5 | 4-Zi-Balkon-Whg | 97,93 m² Wfl | 25,18 m² Balkon| 8,2 m² Keller | Stellplatz P20 | Kaufpreis € 355.780 zzgl. Carport € 8,300 P44 ***** 2.OG (DG) | Top 11 | verkauft

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A2S Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt ae_1022_21_T5a - vielen Dank!