Familien willkommen! Sonnige 3-Zimmer- Wohnung mit Gartennutzung in Gnigl

5023 Salzburg

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1983
verfügbar ab
01.05.2020
Online-ID
5135052
Anbieter-ID
10533
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
€ 249.000,00
Preis pro m²
€ 3.830,77
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
62.00 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1570960 +++ In ruhiger Lage etwa 10 Fahrradminuten entfernt von der Altstadt bieten wir Ihnen diese Eigentumswohnung, die sich im 2. Liftstock eines 16-Parteien-Hauses befindet. Dabei verheißt die nach Süden ausgerichtete Wohnung nicht nur dank ihres sonnigen Ambientes und einer idealen Raumaufteilung hohen Komfort - abgerundet wird dieser von der parkähnlichen Gartenanlage mit Sitzbereich, der die Hausbewohner zum Verweilen im Freien einlädt. Sie verfügen hier über etwa 65 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen und sich so hervorragend für kleine Familien oder Paare anbieten, die sich ein zusätzliches Zimmer wünschen. Zudem profitieren Sie vom ausgezeichneten Zustand des Hauses: Erst im Jahr 2014 wurden vollumfängliche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, des Daches und der vollwärmegeschützten Fassade. Ebenso wurden neue Fenster mit 3-facher Verglasung und Rollläden angebracht. Der Wohn- und Essbereich besticht besonders durch seine Weitläufigkeit, die zur Einrichtung nach Ihrem Geschmack inspiriert. Die Küche schließt sich an den Raum an, wobei durch das Entfernen einer Wand ein moderner offener Kochbereich geschaffen werden kann. Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche inklusive eines Induktionskochfelds und einer Spülmaschine. 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC vervollständigen den Grundriss. Feiern mit Freunden veranstalten Sie im etwa 40 m² großen, gemeinschaftlich genutzten Hobbyraum. Weiters hält der Keller ein eigenes Abteil für Sie sowie 2 Fahrradräume bereit, einer von ihnen mit direktem Außenzugang. Ein Tiefgaragenstellplatz mit absperrbaren Aufhängevorrichtungen für 8 Reifen rundet das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 278 €. Objektnr.: 18973


Ausstattung

+ Kaufpreis zzgl. 12.000 € für den TG-Platz + Sehr ruhig und doch zentrumsnah + Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzgruppe + Lift (hält in der Etage) + Sonnige Wohnräume, ideale Raumaufteilung + EBK mit Induktionsherd u. Spülmaschine + Wannenbad und separates WC + Haus ca. 2014 komplett modernisiert + Fenster 3-fach verglast mit Rollläden + Kellerabteil, Gemeinschaftsräume + Winterdienst und Hausreinigung + Betriebskosten mtl. 278 € inkl. Rücklage + Baujahr laut Energieausweis: 1981 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 62 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt von der herrlichen Altstadt wohnen Sie hier im nördlichen Salzburger Stadtteil Gnigl. Dieser überzeugt nicht nur durch eine lebenswerte Mischung aus Natur- und Stadtnähe, sondern wartet auch mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung auf. Auch spontane Einkäufe tätigen Sie stets bequem: Hierfür steht Ihnen etwa 450 m entfernt der nächste Supermarkt zur Verfügung, in dessen Nachbarschaft sich außerdem eine Apotheke, Post- und Bankfilialen sowie Bäckereien und Cafés befinden. Eine Volksschule, ein Kindergarten und ein Spielplatz liegen maximal 8 Gehminuten entfernt - so finden auch Familien beste Wohnverhältnisse vor. Für eine Pause vom Stadttrubel eignen sich die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften, die den Stadtteil beinahe rundum säumen. Nutzen Sie die schönen Spazierwege vorbei an idyllischen Höfen und Flussläufen, um im Grünen durchzuatmen. Die Altstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten und am Fuße des Kapuzinerbergs genießen Sie ebenfalls nach wenigen Fahrradminuten. Der nur 5 Gehminuten entfernte Bahnhof “Salzburg-Sam” bindet Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr an: Von hier aus verkehrt die S3 in Richtung Saalfelden oder ins bayrische Freilassing. Auch den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 3 Minuten. Zudem regeln Buslinien den Nahverkehr innerhalb der Stadt. Das Straßennetz nutzen Sie über die B1, B 150 und B158.


Sonstiges

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