Exzellente Sichtbarkeit & Anbindung - Premiumfläche für Gewerbe & Büro an der Alpenstraße

5020 Salzburg

€ 3.006.025,00
Kaufpreis
389,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Büroflächen
389,04 m2
Nutzfläche
389,04 m2
Lagerfläche
10,18 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6739753
Anbieter-ID
900
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
€ 3.006.025,00
Separates WC
2
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Unser Neubauprojekt befindet sich direkt an der Alpenstraße, der Salzburger Hauptverbindung zwischen der Altstadt, Hellbrunn und Anif. Es entstehen repräsentative Büro- und Gewerbeflächen, die individuell geplant und auf Wunsch auch verbunden werden können. Die Einheiten sind im Frühjahr 2023 bezugsfertig.

 

EXZELLENTE SICHTBARKEIT, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Büros- und Gewerbeeinheiten liegen bestens sichtbar an der Straßenseite des Gebäudes - ein idealer Standort, um Ihrem Geschäft und Unternehmen Bekanntheit und Frequenz zu verleihen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist herrausragend und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote. Zum beliebten Zentrum Herrnau sind es zu Fuß nur zwei Minuten. 

 

FLEXIBLES RAUMANGEBOT

Die rund 380 m2 große Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch maximale Sichtbarkeit und ein großzügiges lichtdurchflutetes Raumgefühl aus. Bodentiefe Fensterfronten Richtung Süden und Westen bringen viel natürliches Licht in den Innenraum, ein Faktor, der dem Wohl der Mitarbeiter und Kunden zu Gute kommt und für Ausstellungsflächen von Vorteil ist. Die Fläche ist variabel und ermöglicht flexible und kreative Planungs- und Nutzungsvarianten. Auch Raumhöhen bis zu 3,4 m tragen zur Flexibilität bei. Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung (HWB 34). Es bestehen Vorsehungen für die Installation moderner Sanitärbereiche und Mitarbeiterküchen sowie Anschlussvorbereitungen für Abluft- und Klimaanlagen.

Auf Wunsch kann diese Einheit über eine Innenstiege mit weiteren Flächen im 1. OG verbunden werden. So entsteht ein Raumangebot mit einer Fläche bis zu 580 m2.

 

KOMFORT FÜR KUNDEN & MITARBEITER
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um Autos von Mitarbeitern und Kunden unterzubringen. Auch die Installation von Ladestationen für E-Autos ist möglich. Das Geschäftslokal ist von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Außenbereich stehen überdachte Radabstellbereiche zur Verfügung.

 

BERATUNG & VERKAUF - DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER
Lassen Sie sich beraten, das Team von planquadr.at freut sich auf Sie! Sie erreichen uns unter +43 662 840 870 oder unter business@planquadr.at.

 

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN
Die Bilder enthalten beispielhafte Einrichtungen. Änderungen in der Ausführung sind möglich.

 


Lage

Salzburg Süd/Josefiau/an der Alpenstraße

Karte nicht verfügbar

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