Exquisite Liegenschaft mit Seeblick - Nähe Irrsee

5310 Region Irrsee

€ 1.700.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5310 Region Irrsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 634 m2
Wohnfläche
347 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5631253
Stand vom
03.05.2021
Kauf­preis
€ 1.700.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
4
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46.96 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

***Außergewöhnlich:  ökologisch / zeitlos modern - natürlich /  luxuriös***.  Schlagwörter, die sich scheinbar widersprechen doch hier wie selbstverständlich zueinander passen ! Details:  Die Liegenschaft welche einem sofort ins Auge sticht,  ist am Ende einer Sackgasse gelegen. Toller Blick ins Grüne verfeinert mit Blick am Irrsee (leichte Hanglage – Garten eben). Die offene, luftige Raumgestaltung ist hier eine ganz Besondere und trägt das Ambiente unseres Angebotes. Zu erwähnen ist die Kombination hoher Räume und großer Fensterflächen,  welche einem das Gefühl von Freiheit und Natur vermitteln. Das allseits herrschende Grün entschleunigt ! Die Übergänge im Haus sind fliessend und harmonisch. Sowohl bei der Bauweise als auch im Interieurbereich kamen edle und hochwertige  Materialien zum Einsatz. Selbstverständlich sind Helligkeit und Licht ein weiteres Attribut der  Liegenschaft bzw. des Innenlebens. Weiteres Zuckerl: ein wunderbarer Schwimmteich mit direktem Blick auf den See (Seerosen inklusive). Lebensfreude pur ! Aufgrund der Großzügigkeit gibt es genug Platz für alle  - will heißen, z.b.  Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Vorratsraum, Wintergarten mit Balkonzugang, großes Elternschlafzimmer mit separatem Bad, Ankleide, finnische Sauna... Stets begleitet Sie der Blick ins Grüne ! Des weiteren verfügt die Liegenschaft über vielfältige Räumlichkeiten, welche individuell nutzbar sind. Dazu gehören z. B, eine Einliegerwohnung, Wohn-Relaxbereich, Weinkeller, Lager, Hauswirtschaftsraum ..... Last but not least, muß auch der Fuhrpark untergebracht werden - d.h. eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung. Unter der Garage wurde ein kleiner Erdkeller angelegt. Eine moderne Treppe, die in den Garten führt, ist in Kombination mit dem oberen Vorplatz ein echtes optisches Schmankerl. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft mit all Ihren Besonderheiten im Zuge einer Besichtigung. Hinweis: Flächenangaben (m2) können abweichen und sind Zirka-Angaben.


Lage

Irrsee / Zell am Moos Der Irrsee steht für Ruhe und Natur. Die Liegenschaft gehört zu Ort Zell am Moos, welcher zum Bezirk Vöcklabruck gehört und in Oberösterreich liegt. Nur wenige Autominuten zum Mondsee, falls man doch einmal Lust auf ein bisschen Action hat (Wasserski, Segeln, Golfen…) Auch Salzburg, mit all seinem kulturellen Angebot und zahlreichen Geschäften, ist schnell und gut über die Autobahn erreichbar – ca. 25 Autominuten. Zell am Moos verfügt über eine feine Infrastruktur z.B. einen Supermarkt, Schule und Kindergarten, Dienstleistung wie Bäcker, Friseur, Handwerkerbetriebe, Bank und Trafik sowie einige Gasthäuser und ein Café.


Sonstiges

Information: Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Wir bearbeiten aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Zum Datenschutz 05/2018 mehr Information auf unserer Homepage www.jj-immo.at Es bedarf aufgrund EU-weit geänderter Konsumentenschutzbestimmungen Ihrer ausdrücklichen Zustimmung um für Sie tätig sein zu können (Besichtigung / Exposé). Die neue Verbraucherrichtlinie ist zwar konsumentenfreundlich, erfordert aber folgenden Zwischenschritt: Sie beauftragen uns einmalig mit beigefügter Maklervereinbarung (Formular der österreichischen Wirtschaftskammer) und wünschen unser Tätigwerden vor Ablauf der 14-tägigen Frist, sie haben die Nebenkostenübersicht gelesen. Sie nehmen zur Kenntnis, dass bei vollständiger Vertragserfüllung kein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag besteht. (Bitte nicht vergessen: Kreuzen Sie „ der Interessent wünscht vorzeitiges Tätigwerden“ auf der zweiten Seite der Maklervereinbarung an). Bitte an uns retour per Mail. Danke. Unsere Tätigkeit ist kostenlos und spesenfrei. Wir weisen darauf hin, dass die Vermittlungsprovision laut Immobilienmaklerverordnung nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an unser Büro zu zahlen ist.

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