EXKLUSIVITÄT einmal großgeschrieben!

4614 Marchtrenk

€ 475.000,00
Kauf
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
678 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4894251
Anbieter-ID
JJ1945
Stand vom
20.09.2019
Kauf­preis
€ 475.000,00
Preis pro m²
€ 4.130,43
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Anmerkungen
Im Preis ist die hochwertige Einrichtung und ein günstiges Landesdarlehen mit Restlaufzeit von 15 Jahren enthalten welches eventuell übernommen werden kann. Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintrag: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Sauna
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / € 0,00 Miete
Garage
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einer verkehrsarmen Siedlungsstraße befindet sich dieses schöne, exklusive, mit Isolierfenstern ausgestattete, wärmeisolierte Ziegelhaus mit Allem, was das Herz und die Vernunft begehrt. Ein kleiner angelegter Vorgarten, eine breite offene Einfahrt mit Carport und Garage befinden sich vor'm Haus. Entweder durch die Garage oder natürlich durch die Haustüre und anschließendem Wohnraum kommt man in den liebevoll angelegten Garten und die neu gestaltete, überdachte Terrasse mit angrenzendem Pool. Ein Wirtschaft-Abstellraum mit Haustechnik sowie Werkstatt befinden sich im Anbau an die Garage sowie ein eigenes Gerätehäuschen samt Inhalt, mit allem was zur Garten- und Hauspflege benötigt wird. Bilder und Aufzählungen können keinen positiveren Eindruck vermitteln als eine Besichtigung vor Ort, die sie mit mir baldigst vereinbaren sollten, wenn Sie sich dieses besondere Gesamtpaket nicht entgehen lassen wollen! Der bestehende Energieausweis ist bereits abgelaufen und ein neuer in Auftrag gegeben worden. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Ausstattung

In diesem Fall ist es tatsächlich möglich, Ihre Koffer zu packen und einzuziehen, denn, bis auf wenige Möbelstücke, ist das mit Qualitätsmöbeln eingerichtete Haus einzugsbereit! Sämtliche Räume sind liebevoll gepflegt, modern möbliert, mit hochwertigen Böden und EIB-Bussystem ausgerüstet. Dieses steuert zum Beispiel auch über Fernüberwachung die Beleuchtung, Jalousien beziehungsweise Beschattungseinrichtungen, die Gebäudeheizung sowie die Schließ- und Alarmanlage. Ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und geräumiger Küche, Abstellraum, Gästezimmer, WC und Eingangsbereich befinden sich im Erdgeschoß. Über eine Holztreppe kommen Sie in die oberen Schlafräume sowie in ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch-Verbau, WC, extra Dusche und einer kombinierten Sauna. Ein Nebenraum vom Elternschlafzimmer ist als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet.


Lage

Mitten in Oberösterreich, im Hausruckviertel im Bezirk Wels-Land, liegt Marchtrenk, eine Stadt mit rund 13.800 Einwohnern, über 500 Betrieben aller möglichen Gewerke und Spezifikationen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und allen sonstigen lebensnotwendigen Einrichtungen. In Marchtrenk kommt die Freizeit und Sportaktivität auch nicht zu kurz, es gibt einige Vereine, zwei große und mehrere kleinere Fußballplätze, ein Freibad, ein Beachvolleyball-Feld, Tennis-Plätze, eine Eishalle und einen Wanderweg entlang der Traun sowie Radwege. Das besagte Haus befindet sich in einer der vielen Einfamilienhaus Neubau-Siedlungen mit Charme und guter Nachbarschaft.


Sonstiges

Der bis 2034 genehmigte und laufend überprüfte Trinkwasserbrunnen dient auch für die Wärmepumpe als kostengünstiger umweltbewusster Energiespender. Der 3x6m große, eingelassene, mit Aufrollplane versehene Pool wird mit einer Sandfilteranlage aus dem Haustechnikraum betrieben. Ein im Haus verbleibender Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit oder auf Wunsch für eine heimelige, wohlige Atmosphäre. Die Beleuchtungskörper im Haus sind von hochwertigster Ausführung und bleiben ebenfalls im Haus.

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Jajtic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt JJ1945 - vielen Dank!