Exklusives Wohnen in Bestlage von Schalchen

5231 Schalchen

€ 1.080.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5231 Schalchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
425 m2
Grundstück
844 m2
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
155 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6576954
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
€ 1.080.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Nichtraucher
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.2031
Heizwärmebedarf
HWB Ref, SK 92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
letzte Modernisierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2

Das traumhaft schöne Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 844 m² großem Grundstück mit herrlichem Weitblick sehr hochwertig errichtet. Das elegante Haus besticht durch die durchdachte Grundrissgestaltung gepaart mit einer sehr harmonischen und ansprechenden Ausstattung. Das gesamte Raumkonzept ist großzügig und sehr lichtdurchflutet angelegt und sorgt somit ganztags für ein angenehmes Wohnklima. Man betritt das Anwesen über den bis in das Obergeschoss offenen Eingangsbereich, mit schönen Granitbodentreppe, die schon einen ersten Eindruck von der Besonderheit dieses Hauses erahnen lässt. Neben einem großen Gäste-WC steht hier noch eine großzügige Garderobe zur Verfügung. Vom Eingangsbereich begeht man das weitläufige Wohn -und Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer. Dieser Raum mit ca. 68 m², ist das Herzstück des Hauses und lässt sich ideal in verschiedene Bereiche aufteilen. Von diesen Bereich hat man Zugang auf die große, sehr stimmig angelegte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei große mit einmal ca. 40 m² und begehbaren Schrank sowie Zugang zu einer Terrasse und ein ca. 30 m² große Kinderzimmer zur Verfügung. Für die Eltern wurde ein großzügiger Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wellnessbadezimmer geschaffen. Außerdem verfügt es einen großzügigen Hobbyraum, Weinkeller, Technikraum, sowie der Zugang zum traumhaften Pool mit Freisitz, Terrasse und angrenzend Garten. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, es stehen eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Lage

Mitten im Bezirk Braunau liegt die beschauliche Gemeinde Schalchen. Wer nach Schalchen kommt, wird sicherlich gleich vom Dorfplatz beeindruckt sein. Hier ziert ein moderner Ortsbrunnen, sowie die Pfarrkirche das Ortsbild. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stadt Mattighofen mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, auch die Stadt Braunau am Inn ist in 20 Minuten zu erreichen. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten.


Sonstiges

Energieausweis für Wohngebäude HWB Ref, SK 92 f GEE,SK 1,22 C

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Linecker & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Stocker
Stadtplatz 35, 5230 Mattighofen