Exklusives Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten in Straßwalchen

€ 790 000,00 Kauf
7 Zimmer
260 m2
5204 Straßwalchen

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
831 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
260 m2
Kellerfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1992
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4306677
Anbieter-ID
18535
Stand vom
14.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 790 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 100,00
Heiz­kosten
Brutto
€ 215,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
83.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung:

 

Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses gemütliche Haus alle Vorzüge des Landlebens in Kombination mit modernstem Komfort, da es seit seiner Errichtung immer wieder auf den neuesten Stand und somit aufgewertet wurde.

Auf 260 m² Wohnfläche ist Platz genug für die ganze Familie, wobei auch die Möglichkeit besteht, das Erdgeschoss und das erste Stockwerk unabhängig voneinander zu nutzen. Derzeit befinden sich im Obergeschoss vier Schlafzimmer, von denen jedes Zugang zu einem der drei Balkone hat.

Ein vierter Balkon befindet sich im Erdgeschoss und macht so einen Rundgang um das gesamte Gebäude möglich.
Jedes der großen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, Runddusche, Doppelwaschtisch und stilvolle Marmorverfliesung.

Der Garten wurde liebevoll auf die Bedürfnisse von Kindern abgestimmt. Auf einer kleinen Erhöhung hinter Büschen befindet sich ein "Geheimversteck", von dem aus eine Rutsche wieder nach unten führt. Schaukel und Sandkiste finden auf der großzügigen Rasenfläche ebenfalls Platz.

 

Raumaufteilung:

 

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, von der aus alle Räume - ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, die Wohnküche, das Wohnzimmer, eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer - separat begehbar sind.

Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Toilette befinden sich im Obergeschoss. Ein weiterer, besonders großzügig angelegter und lichtdurchfluteter Raum mit Blick auf den naturnahen Garten bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten: Mit Zugang auf den Balkon kann er sowohl als Gästezimmer, familiäres Wohnzimmer oder auch als Bibliothek genutzt oder gegebenenfalls in eine Küche mit Ess- und Wohnbereich unterteilt werden.

Die Doppelgarage, ein großzügiger Vorratsraum, der Waschraum sowie weitere Lagerflächen mit großzügig bemessenem Stauraum sind vom Kellergeschoss aus zugänglich.

 

Infrastruktur:
 

Die Marktgemeinde Straßwalchen bietet ihren Einwohnern neben Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule auch ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium.

Auch Ärzte, Banken, Apotheken, Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Salzburg ist mit der S-Bahn in komfortablen 30 Minuten erreichbar. Das nahe Innviertel ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die zahlreichen Badeseen, die wanderbaren Berge Salzburgs und andere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Märchenpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Fordern Sie noch heute genauere Informationen über dieses familienfreundliche Objekt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

 

 

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Oberholzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 18535 - vielen Dank!