Exklusiver Wohnkomfort in Naturkulisse - Dachgeschosswohnung

5760 Saalfelden am Steinernen Meer

€ 2.350,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
123,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
123,83 m2
Kellerfläche
3,9 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6847632
Anbieter-ID
1969_2
Stand vom
29.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Provision für Mieter
lt. Angabe Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.350,00
Gesamt­miete
€ 1.978,00
Netto­kalt­miete
€ 1.798,18
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.798,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 372,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (32.36 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Heizwärmebedarf
40.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / € 0,00 Miete
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Als eine von insgesamt drei Wohnungen in einem neu errichteten Haus in ruhiger Lage befindet sich das Top Kitzsteinhorn im Dachgeschoss und umfasst rund 123m² Wohnfläche. Über einen privaten Hauseingang gelangt man zunächst über eine Treppe in einen Vorraum und von da aus in sämtliche weitere Räume der Wohnung. Unter anderem in einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die offene und edle Wohnküche wurde mit sehr hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend an diesen Wohnraum befindet sich ein weiteres Highlight: eine rund 19m² große, teilweise mit Glas überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Kitzsteinhorn, wo Sie sonnige Stunden genießen können. Des Weiteren befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer in der Wohnung, jeweils mit eigenem Balkonzugang. Beide der tageslichtdurchfluteten Badezimmer sind ausgestattet mit einem (Doppel-)waschbecken mit perfekt angepasstem Spiegelschrank, einer Dusche sowie einem Handtuchtrockner und einem WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bei diesem Wohnprojekt wurde viel Wert auf eine perfekte Balance zwischen Exklusivität und Nachhaltigkeit gelegt. Es zeichnet sich vor allem durch den Erhalt des vorbestehenden Hauses aus, wobei jedoch gleichzeitig darauf geachtet wurde, dem höchsten qualitativen Wohnstandard gerecht zu werden. Des Weiteren verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung, die klimafreundlich über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Ein Carportparkplatz mit E-Ladestation und angrenzendem Abstellraum sowie ein Freistellparkplatz ist im Mietpreis inbegriffen.


Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Saalfelden. Die Zufahrt dazu ist exklusiv für Bewohner möglich. Trotz nächster Nähe zur Stadtmitte, lebt es sich hier wie in einem Park wo stets das sanfte Plätschern des Jufersbachs zu hören ist. Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt ist mit rund 16.400 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Dabei etablierte sich die Gemeinde vor allem in kultureller Hinsicht, denn alljährlich wird hier das „Internationale Jazzfestival“ beherbergt. Das frühere Keltengebiet zeichnet sich heute vor allem durch die Nähe zum Spitzensport und die Bekanntheit im Langlauf- und Biathlonsport aus. Die Felix-Gottwald-Schisprungstadion oder das Zentrum für die Nordische Kombination sind nur einige der wenigen Leistungszentren. Ebenso eine Besonderheit ist der künstlich angelegte Ritzensee, welche als Bade- und Erholungsort dient.

Karte nicht verfügbar

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Pichler, M.A.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1969_2 - vielen Dank!