Exklusiver Dachgeschoßtraum - Mülln

Augustinergasse 22, 5020 Salzburg

€ 1.395.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
157,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Augustinergasse 22, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
5
Wohnfläche
157,94 m2
Kellerfläche
41,08 m2
Nutzfläche
199,74 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5564830
Anbieter-ID
1405
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
€ 1.395.000,00
Provision für Käufer
laut Info

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Parkett
Gültig bis
16.08.2028
Heizwärmebedarf
124.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Ein Tradtionshaus in modernem Glanz. Diese einzigarte Penthousewohnung befindet sich in einem vor 10 Jahren grundsaniertem Jahrhundertwendehaus in exklusiver, ruhiger Stadtvillenlage in Salzburg - Mülln. Vom Doppelcarport im Innenhof gelangt man bequem mit dem Personenaufzug in das Dachgeschoß. Hier befindet sich das Herzstück - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (81 qm). Von dort gelangt man auf die traumhaft angelegte Dachterrasse (ca. 20 qm) mit beeindruckender Bergkulisse. Der Untersberg und der Staufen lassen sich täglich in verschiedenen Licht- und Jahreszeitenfassetten bestaunen. Das Dachgeschoß umfasst den Masterbedroom mit Ankleide und das Masterbadezimmer mit Echtglasdusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie 2 Abstellräume sorgen für einen reibungslosen Wohnalltag. Ein kleines Wohnhighlight stellt die überaus reizvolle Galerie (Büro, Bibliothek) dar. Über die elegante und breit angelegte Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoß mit zwei schön gestalteten Schlaf- bzw. Gästeräume ,die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügen. Das Wohnensemble offeriert zusätzlich 2 vollausgestattete Räume im Souterrain (Büro- oder Hobbyeinheit) mit 2 Räumen und einem Badezimmer. Nutzfläche Gesamt: 199, 02 qm Dachgeschoß: 113, 34 qm Obergeschoß: 31,01qm Galerie: 13,59 qm Dachterrasse: 21,40 qm Souterrain: 41,08 qm 2 Carports i. Kaufpreis inkludiert. Bezug nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Eleganz der Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter: +43 (0) 664-244 29 07.


Lage

Mülln ist ein kleiner, exklusiver Stadtteil in der Stadt Salzburg und ist insbesondere wegen seiner Nähe zur Salzburger Altstadt besonders beliebt zum Wohnen. Er liegt am linken Salzachufer und nördlich vom Historischen Zentrum. Die alte Vorstadt Mülln gehört mit zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg, da Mülln die wohl älteste Vorstadt der mittelalterlich befestigten Stadt Salzburg ist. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenanstalten (z.B. LKH Salzburg), Cafès, Restaurants sowie unzählige Kultureinrichtungen sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1405 - vielen Dank!