Exklusive Villa in Aussichtslage Aigen

€ 3 950 000,00 Kauf
12 Zimmer
452 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
12
Grundstück
1 708 m2
Wohnfläche
452 m2
Kellerfläche
220 m2
Nutzfläche
672 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4388375
Anbieter-ID
3263
Stand vom
18.09.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 3 950 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
Separates WC
6
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Sicherheitskamera
Sporteinrichtungen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Exklusive Villa in Panoramawohnlage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und exklusivsten Wohnlagen von Salzburg.

Durch die erhöhte Wohnlage ist ein freier und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge, zur Festung Hohen Salzburg, die Stadtberge und ins Grüne gegeben.

 

Es handelt sich um eine besonders schöne Sonnen-Ruhelage.

 

Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

 

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bank sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Ein Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind schnell erreicht.

 

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus.

Das Nebenhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. Gästehaus, Büro, Personalhaus etc.

 

Die Raumeinteilung ist großzügig und elegant.

 

 

Haupthaus:

 

Erdgeschoß:

 

-     eleganter Eingangsbereich

-     großzügiger Wintergarten

-     Garderobe

-     Bürozimmer mit separatem Außeneingang

-     Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

-     elegante Diele

-     großes Wohnzimmer (ca. 84,40 m²) mit offenem Kamin, Bar, großen Glaselementen und

      Terrassenausgang

-     elegantes Esszimmer

-     hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

 

 

Obergeschoß:

 

-     schöne Diele mit Fenstern

-     Masterbedroom bestehend aus: 2 großzügigen Schlafzimmern jeweils mit Terrassenausgang,

      Schrankraum mit Terrassenausgang, Badezimmer mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche,

      Handtuchtrockner und Fenster; getrenntes WC

 

-     geräumiges Schlafzimmer

-     großes Schlafzimmer mit Badezimmer und eigenem Balkon

 

Untergeschoß:

 

Die Villa ist voll unterkellert (ca. 220 m²).

Die Räume sind teilweise natürlich belichtet und beheizt.

 

-     Vorraum

-     Magazin

-     Saunabereich mit Waschbecken, Dusche und WC

-     große „Schwimmhalle“ mit Hallenbad

-     anschließender Wintergarten

-     Zimmer mit Fenster zum Garten

-     Zimmer mit Terrassenausgang

-     großzügiges Stüberl mit offenem Kamin und Fenster

-     eleganter Weinkeller

-     praktischer, verfliester Geräteraum mit Fenstern und Außenzugang

-     Heizraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

-     Lift

-     Triebwerksraum

-     Technikraum für Schwimmbadtechnik

 

Nebenhaus:

 

Modernes Gebäude mit großen Glaselementen und hoher Raumhöhe.

 

-       Eingangsbereich

-       geräumiger Abstellraum mit Fenster

-       großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45,30 m²) mit Klimaanlage und Balkon

-       Büro/Schlafzimmer

-       Einbauküche mit Elektrogeräten

-       Gäste-WC mit Handwaschbecken

-       großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang

-       Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC

 

Die Villa verfügt über mehrere große, uneinsehbare Terrassen. Sie bieten wunderschöne Ausblicke ins Grüne, die Stadtberge von Salzburg und auf die Festung.

 

Beim Pool befindet sich ein schöner Pavillon mit offenem Kamin.

 

Der gepflegte Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

 

Die Liegenschaft ist elegant und hochwertig ausgestattet.

Die großen Fensterelemente bringen die Natur in die Wohnbereiche.

 

Die Villa verfügt über einen Lift (UG-OG).

 

Eine sehr große Garage (ca. 131 m²) mit Staubsaugeranlage bietet Platz für mehrere Autos.

Weitere Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden.

 

Nur äußerst selten besteht die Möglichkeit eine Liegenschaft in dieser besonderen Wohnlage zu erwerben.

 

Lassen Sie sich verzaubern - von dieser Rarität !

 


Lage

Bestlage Aigen

Manfred Nimführ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Nimführ

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 3263 - vielen Dank!