Exklusive Villa am nördlichen Stadtrand

5161 Elixhausen

€ 1.900.000,00
Kauf
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
1 154 m2
Wohnfläche
280 m2
verfügbar ab
6 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Online-ID
4758855
Anbieter-ID
513/1391
Stand vom
31.07.2019
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Preis pro m²
€ 6.785,71
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
83 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die vom Salzburger Architekturbüro ‘Hauswirth & Partner’ entworfene Villa befindet in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Hallwang zu Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.

Die Salzburger Altstadt (Fußgängerzone), der Salzburger Bahnhof und der Salzburger Flughafen sind bequem in 10-15 Min. zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige hundert Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar (Super-Markt, Bus, usw.).

Seine heutige Form und Erscheinung erhielt des Haus vor ca. 20 Jahren durch die heutigen Eigentümer, die es seither mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail in perfektem zeitgemäßem Zustand halten.

Neben dem großzügigen Grundstück, das nach Westen hin abfällt, zählen zwei Doppelgaragen, das aufwändig gestaltete Hallenbad mit Wellnessbereich/Sauna sowie der mehrteilige großzügige Wohnbereich, die Master-Suite und die Schlaf- bzw. Gästezimmer (mit eigenem Bad) zu den herausragenden Eigenschaften dieses Hauses.

Durch den mit Glas überbauten Freisitz, der dem Esszimmer und dem Hallenbad vorgelagert ist, sind die Übergänge zwischen innen und außen fließend, was ein ganzjährig sommerliches Wohngefühl erlaubt. Der mediterrane Charakter des Hauses passt zu diesem besonderen Charme.

Einige technische ‚Features‘ seien hier erwähnt:

+ Küche (MIELE) Schleiflack weiß profiliert

+ Marmor-Bäder mit Whirlpools

+ Saunarium (Klafs)

+ Hallenbad mit Luftentfeuchtung

 

+ Fußboden-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 7.000 l)

+ Lüftungsanlage im Untergeschoss

+ Wasseraufbereitung (BWT)

+ Regenwasser-Retention

 

+ Bang & Olufsen Multimedia-System

+ Alarm-Anlage (innen & außen)

+ Funkgesteuerte Garagentore (4)

+ Außen- und Gartenbeleuchtung

 

+ Zufahrt/Vorplatz Tartan-Belag

+ Außentreppe beheizt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <5.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Villa befindet sich in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Hallwang zu Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.


Sonstiges

Exklusive Villa am nördlichen Stadtrand, sonnige Ruhelage, ca. 280 m² Wohnfläche (großzügiger Wohnbereich, 3 SZ, 2 Bäder, Wintergarten, Hallenbad, Weinkeller etc.), 4 Garagen, 1.154 m² Grund mit parkähnlicher Gartengestaltung, großzügige Terrassen, Pavillon etc., HWB 83, € 1,9 Mio.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1391 - vielen Dank!