Exklusive Maisonettewohnung im Herzen Villachs

9500 Villach

€ 665.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Gesamtfläche
189,46 m2
Wohnfläche
182 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2003
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4994318
Anbieter-ID
I-00SP31-W-02GMIS
Stand vom
12.12.2019
Kauf­preis
€ 665.000,00
Preis pro m²
€ 3.509,98
Provision für Käufer
3 %
Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
119.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.06.2015
Heizwärmebedarf
62.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

Die hochwertig ausgestattete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen einzigartigen, unverbaubaren 360°Panoramablick über die Stadt Villach und Umgebung. Von nahezu allen Räumlichkeiten haben Sie einen hervorragenden Blick auf die Bergwelt Kärntens. Die südwestlich ausgerichteten Räumlichkeiten können mit direktem Draublick überzeugen. Der Wintergarten birgt den wunderbaren Fernblick über den Pyramidenkogel. Die Stockwerke sind über ein internes Marmortreppenhaus miteinander verbunden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung über einen Privatlift zu erreichen. Der durchdachte Grundriss mit einer Gesamtfläche von ca. 190m² wird ergänzt durch die penthouseähnliche Lage und ermöglicht optimale Privatsphäre. Die Hauptwohnfläche findet sich im 7.Stock wieder und wird in einen großen Wohn-Ess- und Küchenbereich gegliedert. An diesen schließt ein 25m² großer, beheizbarer Wintergarten an, in welchem sich der wohnungsinterne Liftzugang befindet. Vom Wohn- und Essbereich erreicht man die mit Glasdach versehene Terrasse, die mit drei verschiedenen Markisensystemen ausgestattet ist. Die großzügige Diele ermöglicht den Zugang zum 6. Stock, in welchem zwei Schlafzimmer, ein Bad, WC, Büro und Abstellraum lokalisiert sind. Das gesamte Stockwert mitsamt seinen Schlafräumen ist klimatisiert. Die Ausstattung und das Inventar der alarmanlagengesicherten Wohnung sind charakterisiert durch moderne Einflüsse sowie exzellente Markenqualität (wie z.B. Rolf Benz, Hülster, next125). Bei Bedarf ist es möglich, 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben.


Lage

Die außergewöhnliche Wohnimmobilie besticht in Hinsicht auf ihre Lage mit einer besonderen Symbiose. Zentral und doch angrenzend an das Naherholungsgebiet „Wasenboden“ bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergärten, Schulen und Krankenhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Firma INFINEON ist fußläufig erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende oder Sportbegeisterte. Mehrere Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport. In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 20 Minuten entfernt ist.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 119, Zentralheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: C Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

Ihr Ansprechpartner

Hansjörg Lenz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SP31-W-02GMIS - vielen Dank!