Exklusive Gartenwohnung im Rupertigut in Eugendorf bei Salzburg

5301 Eugendorf

€ 410.741,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
75 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
5110712
Anbieter-ID
68
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
€ 410.741,00
Preis pro m²
€ 5.476,55
Provision für Käufer
provisionsfrei (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 202,00
Anmerkungen
Betriebskostenvorschau EUR 2,70/ m²
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.00 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lage
Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenähe, städtischer Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung hat in den letzten Jahren zu einer großen Beliebtheit als Wohngegend geführt.

Das Rupertigut befindet sich auf einem großzügigen Grundstück nahe dem alten, ruhigen Dorfzentrum. Der Wallersee ist nur zehn Minuten, die S-Bahn Richtung Salzburg nur 4 Minuten entfernt. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Eugendorf ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Landeshauptstadt nachgehen.

Gebäudebeschreibung/Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus verfügt über neun Wohnungen samt hauseigener Tiefgarage. Mit dem Personenlift gelangen sie direkt von der Garage in der Wohnung.

Die Gartenwohnung verfügt über raumhohe Fenster und Glasfronten, die direkt in den Eigengarten führen. Der Außenbereich wird somit in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Neben dem Wohn,-/Schlaf,-/Essbereich befindet sich in dieser Ebene noch das helle Badezimmer mit Fenster und der Abgang zum Souterrain.

Das hell Souterrain, welches mit großen Fenster ausgestattet ist, kann als Büro, Wellness oder als weiterer Schlafbereich mit Bad en Suite genutzt werden.

Der perfekt durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem Wohnjuwel. 

Individuelle Wünsche bei den Böden oder den Badezimmer Oberflächen können noch berücksichtigt werden. Mehr Details zur Ausstattung entnehmen sie bitte der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Flächenaufstellung
Kochen/Wohnen/Essen: ca. 30,35 m²
Schlafen: ca. 20,38 m²
Bad 1: ca. 5,01 m²
Bad 2: ca. 8,65 m²
Vorraum: ca. 6,96 m²
AR: ca. 3,89 m²

Terrasse: ca. 18,90 m²
Garten: ca. 55,54 m²

Gesamt: 75,14 m² Wohn/Nutzfläche

1 Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für EUR 27.000,-- erworben werden

Kaufpreis
EUR 410.741,--

Baujahr/Bezug
vorraussichtlich Ende 2019

Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung

Finanzierung
Gernde koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater in der Raiffeisenbank in ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf die Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.

 

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,00


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet

Raiffeisen Immobilien Anif

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 68 - vielen Dank!