Exklusive Gartenwohnung Aigen / Glasenbach

€ 1 450 000,00 Kauf
4 Zimmer
178,36 m2
5061 Glasenbach

Objektdaten

Adresse
5061 Glasenbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
249,04 m2
Wohnfläche
178,36 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2012
Online-ID
4274222
Anbieter-ID
249
Stand vom
30.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 1 450 000,00
Preis pro m²
€ 8 129,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 447,34
Heiz­kosten
Brutto
€ 136,29
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (76.44 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Mit nur drei Einheiten garantiert dieses Wohnhaus ein entspanntes Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Ausrichtung aller drei Wohnungen nach Westen sowie die versetzte Bauweise der drei Geschoße ermöglichen die ideale Kombination aus Uneinsehbarkeit und Lichteinfall. Qualität, hochwertige Ausführungen und Design prägen das gesamte Objekt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoß des Wohnhauses. Die Panorama-Fensterfront des Wohnzimmers ist nach Westen gerichtet und bietet Ausgang auf die gut 50 Quadratmeter große Terrasse sowie den umliegenden Garten.
Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich die offene Einbauküche in modernem Stil mit weißen Hochglanzfronten und qualitativen Markengeräten. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Masterbedroom mit Bad en suite. Auch hier spiegelt sich die moderne Optik wider: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Regendusche ausgestattet und durch Satinatoglas vom Schlafzimmer getrennt. Der begehbare Kleiderschrank des Schlafzimmers bietet ausreichend Platz für eine adäquate Garderobe.


Lage

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, attraktiven Villen und viel Grün präsentiert sich dieses 2012 errichtete Wohnhaus mit lediglich drei Parteien im modernen Stil. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Aigen, ist jedoch der Gemeinde Elsbethen / Glasenbach zugeordnet. Die gepflegte Nachbarschaft, die schöne Aussichts- und die angenehme Ruhelage sind eine Klasse für sich. Durch die nach Westen ausgerichtete Hanglage an einem Ausläufer des Gaisbergs können hier wunderbare Sonnenuntergänge genossen werden. Die gepflegte Wohngegend bietet durch die perfekte Infrastrukturanbindung Privatsphäre und Urbanität gleichermaßen.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Daniel Triffterer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 249 - vielen Dank!