Exklusive 4-Zi-Gartenwohnung in Aigen nahe Salzachkai!

5026 Salzburg

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
128,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
128,42 m2
Kellerfläche
6,75 m2
Beheizbare Fläche
128,42 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
7505277
Anbieter-ID
17 (1/17)
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
Bei Kauf 3% Provision zzgl. Mwst vom Kaufpreis.
Haus­geld
€ 450,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26.85 m2)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Carport
1

Exklusive 4-Zi-Gartenwohnung ca. 128,5m² Wnfl. in Aigen nahe Salzachkai! Verfügbar ab 1.8.2024 Die Wohnung befindet sich in Aigen nahe dem Salzachkai, hier wohnt man sonnenverwöhnt in angenehmer Nachbarschaft und mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Sie wohnen umgeben von viel Grün und es trennen Sie nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt. Objekt-Beschreibung Dieses elegante und lichtdurchflutete Wohnappartement besticht durch seine klaren Linien und schöne große Räume. Das Wohnhaus mit nur 5 Einheiten ist in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die moderne ansprechende Architektur gepaart mit heutigem Standards machen das Wohnen zum Genuss und die Betriebskosten noch leistbar. Die moderne, edle 4-Zi-Garten-Maisonette besticht durch großzügige, edle Räume mit hochwertigster Ausstattung. Raumhohe Verglasungen schaffen helle Räume und eine harmonische Atmosphäre zwischen der Umgebung und Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Exklusivküche (Miele Geräte) gehen harmonisch in einander über. Im Erdgeschoss befinden sich weiteres zwei große Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Der 50m² große Bereich im Untergeschoss wurde loftartig mit einem begehbarem Schrankraum, durchgehend zum Schlafbereich und einem Badzimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC von JOOP ausgeführt. Die große Terrasse betritt man über ein großflächiges Schiebetür-/Fensterelement. Der traumhafte Garten hat ca. 370m² im Eigentum und erstreckt sich auf alle drei Seiten der Wohnung. Weiteres verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum im Kellergeschoss und einen Wasch-/Trockenraum mit eigenem Stromanschluss. Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit bis 16.07.2024 befristet vermietet – Miete 2.000€ inkl. BK/monatl. Wer Exklusivität und Extravagantes liebt, findet hier das Richtige! Frau Bacher steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung, Terminvereinbarung unter 06641637938 Hinweis: Dieses Objekt wird auf Kooperationsbasis von Calvin Immobilien und Bacher Immobilien vermarktet. Nebenkostenübersicht bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer vom KP 1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom KP 3,0% Maklerprovision vom KP zzgl. 20% Mwst 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v KP zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen, je nach Vertragserrichter, welcher vom Käufer bestimmt wird. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.


Ausstattung

- anspruchsvolle, neuwertige Gartenwohnung - zeitlose Architektur / exklusive Ausstattung mit vielen Extras - bodentiefe Panoramafenster mit Schiebetüren zur überdachten SW-seitigen Terrasse - großzügiger Wohn-/Essraum mit hochwertiger Küche - sehr schöner, pflegeleichter Garten zur Alleinnutzung - 2 Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschen sowie eine Badewanne, 2 WC´s - Holzkamin - betriebskostenfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energiewert des Gebäudes: HWB: 25 / fGEE: 0,59 dadurch niedrige Betriebskosten - Lift bis in den Keller - gr. Abstellraum im Kellergeschoss - 1 Carport - perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, auch die Altstadt für Kultur und Unterhaltung sind rasch erreicht - Die Wohnung ist bis 16.07.2024 befristet vermietet – Miete 2.000€ inkl. BK/monatl.


Lage

Die Wohnung befindet sich in Aigen nahe dem Salzachkai, hier wohnt man sonnenverwöhnt in angenehmer Nachbarschaft und mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Sie wohnen umgeben von viel Grün und es trennen Sie nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Unterrainer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 17 (1/17) - vielen Dank!