Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Linzer Gasse

Linzer Gasse 68, 5020 Salzburg

€ 1.763,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
85,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Linzer Gasse 68, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
103,83 m2
Wohnfläche
85,8 m2
Etage
3
verfügbar ab
16.07.2021
Online-ID
6328877
Stand vom
11.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.022,00
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.763,00
Gesamt­miete
€ 1.375,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 299,00
Heiz­kosten
€ 89,00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.25 m2)
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im denkmalgeschützen Lehenrößlerhaus (Baujahr 1600) am Ende der Fußgängerzone Linzer Gasse, direkt am Fuße des Kapuzinerbergs gelegen. Sie wurde im Zuge einer Generalsanierung des Gebäudes 2019 errichtet. Das dritte Obergeschoß ist mit dem Lift barrierefrei zu erreichen; im Vorraum der Wohnung steht ein hochwertiger, geräumiger Echtholz-Einbauschrank von Team 7. Das Wohnzimmer mit einem eleganten, zwölfarmigen Luster besticht durch große Dachflächenfenster (mit elektrischen Innenrollos) und einer lichten Höhe von über fünf Metern. Eine geschwungene Holztreppe führt zu einem kleinen Podium, wo sich der Eingang zu einem Abstell- und Klimaraum befindet, und weiter zu einer sonnigen Dachterrasse. Die Küche, mit Zugang vom Wohnzimmer und Vorraum, wurde vom Vermieter mit einem großen Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler und Einbauherd von Siemens ausgestattet. Alle Arbeitsoberflächen sind aus Kunststein. Ergänzend dazu befindet sich daneben eine Speis, bereits mit Holzregalen versehen und mit einer Schiebetür zu verschließen. Das Schlafzimmer, direkt vom Vorraum erreichbar, wurde mit weißen Möbeln der IKEA-Serie BRIMNES eingerichtet, wobei das geräumige Doppelbett eine Breite von 180cm hat. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, Badewanne, Glasduschwand, Badheizkörper sowie einem nachgerüsteten Hochschrank. Ein weiteres, kleineres Zimmer, das als Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden kann, ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Es verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Badheizkörper. Auch hier wurde ein hohes Regal für Handtücher u.ä. nachgerüstet. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zum Mietobjekt gehört auch ein verschließbarer Abstellraum (z.B. für Fahrräder) im Innenhof hinter dem Gebäude. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Klimaanlagen ausgestattet, die Sanitärbereiche und der Abstellraum mit Fliesen. Die zahlreichen Dachfenster sind elektrisch zu öffnen. Die Teilmöblierung (Vorzimmerschrank, Schlafzimmereinrichtung, Luster u.a.) der Wohnung wird/kann auf Wunsch und im Zuge einer verhandelbaren Ablöse übergeben.

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