Exklusiv generalsanierte Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stylische 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Liftstock eines Mehrfamilienhauses im Zentrum der Stadt Salzburg. Vom großzügig gestalteten Entrée mit maßgefertigten Tischler-Schränken öffnet sich der ca. 40 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher mit Elektrokamin ausgestattet ist. Der Wohnbereich führt auf die ca. 6,20 m² große Loggia und lädt zu Mußestunden mit Ihren Liebsten ein. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die moderne DAN-Küche. Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Bosch bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen! Weiter geht das Staunen im stylischen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch, Fenster sowie einem WC. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein Kinderzimmer und ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt und somit mehr Komfort im Alltag bietet. Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme. Die Wohnung wurde 2018 saniert. Elektrische Leitungen und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Neue Fenster und Innentüren montiert, sowie neue Böden verlegt. Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt: - 2012/2013: Erneuerung E-Installationen, Allgemeinteile - 2011/2012: Aufzugssanierung - 2019/2020: Umfassende Balkon- u. Loggiensanierung Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Parkplätze werden mit Parkkarte für die Bewohner direkt vor dem Haus sichergestellt und mit Kette versperrt. Bezugsfrei ist die Wohnung ab Ende Mai 2024. Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2023 wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 145,68 Verwaltungskosten EUR 25,77 Kaltwasser/Kanal EUR 29,20 Heizkosten EUR 52,68 Stromwärme OK Heißwasser EUR 0,95 Umsatzsteuer EUR 31,12 Summe Betriebskosten EUR 285,40 zuzüglich Rücklage EUR 104,84 zuzüglich Instandhaltungsdarlehen EUR 27,40 Rücklagenstand € 142.069,93 Der Energieausweis vom 14.12.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,25. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/yTG9 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Salzburg. Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur. Es können sämtliche Wege zu Fuß zurückgelegt werden. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte, der Bahnhof, der Flughafen, die Altstadt und das Einkaufszentrum-Europark sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Hajnalka Kloibhofer
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