Exclusive Residences als "Buy-to-Let" Investment

5661 Rauris

€ 259.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5661 Rauris
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,89 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5876318
Anbieter-ID
1657_4
Stand vom
11.03.2021
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
Laut Info

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Kosten pro Wohnung
€ 185,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 185,50
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
07.11.2029
Heizwärmebedarf
167.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme


Ausstattung

Appartement zur touristische Nutzung! Tradition trifft Moderne - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende “Verweserhaus“ stammt aus Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch sind ebenso eingesetzt worden, wie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Stein". Appartement Top 4 (geeignet für 2-4 Personen). Vom Eingang gelangen Sie zum geräumigen Küchen-Wohn-Ess-Bereich in dem eine große ausziehbare Schlafcouch Platz hat. In Richtung Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Vorraum, der sich perfekt als Stauraum eignet. Das Schlafzimmer ist geräumig und das Bad en suite überzeugt mit einer großen Dusche. Zusätzlich hat diese Wohnung einen Verbindungstür zum Appartement Top 5. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis von € 28.000,- erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben. Das Gebäude ist als Apartmenthaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristisch Nutzung. Ebenso gibt es die Möglichkeit eine Verwendungszwecks Änderung auf Hauptwohnsitz umzustellen. Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.


Lage

Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten „Verweserhaus“ entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, so dass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können. Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal Endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau. Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Tauernlamm
    57 m
  • Bei Martina
    146 m
    • Spar
      227 m
  • Kindergarten Rauris
    245 m
  • Hauptschule Rauris
    317 m
  • Rauris Ortsmitte
    82 m
  • Rauris Schule
    268 m

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Marielle Docter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1657_4 - vielen Dank!