EUGENDORF / Moderne Loftwohnung mit Sonnen-Terrassen-Terrasse

5302 Eugendorf

€ 516.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Eugendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
102 m2
Vermietet
Online-ID
8195837
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
€ 516.000,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2× / € 17.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne! Ein absoluter Blickfang ist das Wohnzimmer mit der Galerie aufgrund der offenen Raumgestaltung bis unter den Dachgiebel! Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein sehr ansprechendes und einladendes Wohnambiente! Besonders viel Licht flutet das Wohnzimmer durch die vielen großen Dachfenster und das Fensterelement mit Giebelverglasung zur Terrasse hin. Die moderne und sehr großzügige 2- bis 3-Zimmer-Loftwohnung ist südseitig ausgerichtet, absolut modern und neuwertig! Diese moderne Terrassenwohnung ist ein wahres Highlight, ein wunderbarer Platz zum Leben! Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist in der Nähe und auch die Infrastruktur der Gemeinden Eugendorf und wenig entfernt Seekirchen erhöhen die Lebensqualität! Einige Informationen zu der Wohnung: Wohnfläche: ca. 102 m² (ca. 89 m² im 2. OG + 26 m² Galerie ; mit 50 % vom 2. OG berechnet) geräumige ca. 15 m² Süd-West Dachterrasse Die Wohnung ist aktuell noch bis Jänner 2025 befristet vermietet! Kellerraum ca. 29 m² 2 Carportstellplätze + angrenzender Außenabstellraum rd. 15 m², gesamt 41 m² Fläche für Carports und AR Kaufpreis: EUR 516.000,00 zzgl. Kaufpreis 2 CP-Plätze + Außenabstellraum: EUR 34.000,00 GESAMTKAUFPREIS: EUR 550.000,00


Ausstattung

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer Garderobe Bad mit Fenster Galerieraum + zusätzliches WC Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, schönem Bad mit Fenster, Innenjalousien, Küche etc.


Lage

Die Lage in Eugendorf ist ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Auto; wer lieber mit der S-Bahn nach Salzburg fahren möchte, kann von Seekirchen aus, in nur 15 Minuten in die Stadt gelangen, oder von Eugendorf aus mit dem öffentlichen Bus. Der schnell erreichte Wallersee und das Naturschutzgebiet im Umkreis, lädt zu schönen Stunden in der Natur ein und bietet im Sommer eine herrliche Abkühlung.


Sonstiges

Ankaufnebenkosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Bell
Lugerhofstraße 7a, 5020 Salzburg