Eugendorf: Büroräumlichkeiten "Campus 22" TOP 3

5301 Eugendorf

€ 770,24
Gesamtbelastung
70,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
70,99 m2
Büroflächen
70,99 m2
Nutzfläche
70,99 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
5495231
Anbieter-ID
0003000237
Stand vom
12.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 770,24
Gesamt­miete
Netto
€ 770,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 649,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,68
Gewerbeeinheiten
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Rollladen
Aus­stell­datum
03.04.2020
Heizwärmebedarf
86 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Die Büroflächen sind derzeit in der Endphase der Generalerneuerung, hierbei wurden komplett neue Böden samt Aufbau und Leitungen verlegt, ebenfalls wurde die Gebäudehülle einer Komplettsanierung unterzogen. Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung, einfach alles wurde erneuert und lässt die Büroräumlichkeiten in neuem Glanz erstrahlen.

Vermietet werden insgesamt 7 Büroeinheiten, wobei der Besitzer eine große Fläche selbst nutzt, diese ist in den Angaben nicht enthalten. Alle Büros sind mit abgehängten Decken, einem pflegeleichten Vinylboden, Sanitärzellen und Anschlüssen für eine Teeküche ausgestattet. Eine Kaltwasserleitung ist verlegt, Untertischboiler werden für Warmwasser benötigt. Telefon und Internet ist vorgesehen. Alle Abrechnungen – Kanal, Wasser, Strom und Heizung – können je Einheit, somit nach tatsächlichem Verbrauch vorgenommen werden. Die im weiteren angeführten Büros sind zur Einzelnutzung konzipiert, können aber problemfrei zusammen gelegt werden. Somit steht einer Nutzung auch als Büroetage für Nutzer mit großflächigem Bedarf ebenfalls nichts im Wege.


Mietvertrag: Laufzeit 5 Jahre, kündbar nach 3 Jahren

 

Flächen lt. Einreichplan (inkl. Nasszellen/Toiletten):

Obergeschoss:

Top 1: bereits vermietet

Top 2: bereits vermietet

Dachgeschoss:

Top 3: Ca. 70,99 m²

Top 4: bereits vermietet

Top 5: Ca. 32,54 m²

Top 6: bereits vermietet

Top 7: Ca. 35,70 m²

 

Baujahr: Urgebäude ca. 1982, Generalsanierung 2019/2020

 

Heizung: Fußbodenheizung in allen Einheiten, Erzeugung: Gas

 

PKW-Stellplätze: 2 zugeordnete Freistellplätze im Mietpreis inkludiert, jeder weitere gegen Aufpreis

 

Monatliche Miete:

Top 3: Netto € 649,56 zuzügl. 20 % USt. € 129,91 Gesamtmiete ohne BK € 779,47 p.m.


Betriebskosten:

Da es noch keine Erfahrungswerte gibt, wird für das 1. Jahr ein Betriebskostenakonto von € 1,70 zuzügl. USt. je m² vereinbart, sohin € 144,82 inkl. USt. p.m. Die Betriebskosten beinhalten die gängigen Kosten (Wasser, Heizung, ant. Gebäudeversicherung usw.), Strom und Internet ist nicht inkludiert.

 

Einmalige Kosten:

Vergebührung Mietvertrag

Kosten für Vertragserrichtung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete zuzügl. 20 % USt.

 

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.

 

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Lage

Die äußerst verkehrsbegünstigte Lage ist das Prunkstück dieses

Gewerbeobjektes. Gelegen inmitten des Gewerbegebietes Pebering können die Büros mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl von der Stadt Salzburg, als auch von

vielen Orten des restlichen Flachgaues perfekt genutzt werden. Auch der

Autobahnzubringer „Wallersee“ befindet sich sozusagen vor der Haustür des

Objektes. Vielfältigste Gastronomie liegt sich in fußläufiger Nähe und sorgt

für eine perfekte Versorgung der Mieter.

Raiffeisen Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000237 - vielen Dank!