Erste Sahne - Stadtvilla mit Einliegerwohnung - Leopoldskron
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Stadtlage Leopoldskron 561 m² Grundstück, ca. 172,5 m² Gesamtwohnfläche - aufgeteilt wie folgt: EG und OG ca. 152 m² Wohnfläche, 2 Balkone im OG jeweils ca. 6 m², überbaute Süd-Terrasse ca. 12 m², West-Terrasse ca. 9 m² und Kellerfläche ca. 75,25 m². Des Weiteren eine Einliegerwohnung mit ca. 19,45 m² Wohnfläche und ca. 9 m² West-Balkon, weiters Garage ca. 23,50 m² sowie PKW-Stellplatz ca. 20 m². Das geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit hübschem Garten in erstklassiger Stadtlage Leopoldskron bietet zum eleganten Wohnhaus, eine zusätzliche und komplett ausgestattete Garconniere, die oberhalb der Garage situiert ist. Der Vorraum mit Garderobennische führt Sie in den eleganten, offenen Wohnraum. Das geräumige Wohnzimmer punktet mit elegantem Raumschnitt und ist mit zwei hellen Kuschelnischen ausgestattet. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Lesen, Entspannen und Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür zur einladenden Südterrasse und dem sonnenverwöhnten, blickgeschützten Garten. Der zum Wohnraum angrenzende Essplatz lädt zum gemütlichen Beisammensein für Familie und Freunde ein. In der lichtdurchfluteten Lutz-Küche wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum und eine Gäste-Toilette mit Waschbecken. Die Privatetage im Obergeschoß führt über den hellen Stiegenaufgang zum Flur, der bis in den Giebel offen ist. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet erholsamen Schlaf und ist mit Zugang auf zwei Balkone ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer, Büro oder anders vielseitig nutzbar. Der angrenzende Westbalkon eröffnet den herrlichen Weit- und Grünblick. Das Duschbad mit Waschbecken, Oberlichte-Fenster und WC, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Das dritte, elegante Zimmer punktet mit Zugang auf den Südbalkon und bietet den Blick in den hübschen Garten. Von diesem Zimmer ist das helle Wannenbad zugänglich, das mit elegantem Waschbecken, Fenster, Bidet und WC ausgestattet ist. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Raum der für Hobbys, als Spielzimmer uvm. Nutzung findet. Der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist zudem mit Waschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet. Ein separater Lagerraum und Lagerbereich unter der Stiege sind ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Der Heiztechnikraum ist mit neuem Brenner ausgestattet. Weiters ist hier ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut (vorbereitet für Aufbereitung des Warmwassers über eine Solaranlage). Platz für Ihre Autos finden Sie in der großen Einzelgarage, die mit elektrischem Rolltor ausgestattet ist. Ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien liegt direkt neben der Garage. EINLIEGERWOHNUNG Über eine breite, überdachte Stiege ist die kuschelige Einliegerwohnung zugänglich, die ober der Garage situiert ist. Der durchdachte Raumplan biete Platz für Sofa, ein großes Bett und Esstisch. Der großzügige Westbalkon mit feinem Ausblick wird Sie begeistern. Die neue und bestens ausgestattete Küche ist unbenutzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept. Zudem ist das Duschbad mit Waschbecken, Fenster und WC perfekt ausgestattet.
Ausstattung
Holzfenster Holzdielen- und Fliesenböden Moderne Küche mit Holzoptikfronten vom Möbelhaus Lutz Großformatige Badezimmerfliesen Wände in Weiß, Böden in Creme Zweiter Kaminzug für Kachelofen oder Kamin vorhanden SAT-TV-Anlage Umfassende Innenraumsanierung 2022-2023: Alle Fenster adaptiert und gestrichen Böden in den Wohn- u. Schlafräumen mit hochwertigen Holzdielen ausgeführt Neue weiße Innentüren Wände teils verputzt und gesamtes Haus neu gestrichen Elektroinstallationen überprüft und adaptiert (Prüfbericht vom 27.9.2022) 3 Bäder komplett erneuert - Fliesen, Sanitärausstattung und Beleuchtung Neue Heiztechnik/Brenner und neuer Warmwasserspeicher (noch nicht angeschlossen, aber vorbereitet für Warmwasser per Solaranlage) Neue Heizkörper Holzdielenboden der überdachten Terrasse saniert Einbau neue Küche und Elektrogeräte Neue helle Terrassenplatten an Westterrasse, angrenzend zur Küche Neue Gartengestaltung Ursprünglich erbaut zw. 1990-1991: mtl. Betriebskosten derzeit: ca. Euro 482,- inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung € 312,- Grundsteuer, Kanal und Abfallbewirtschaftung 140,- Wasser ca. € 30,- zuzüglich Strom, Versicherung etc. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig Energieausweis: HWB 181 - fGEE 1,9 Bezug: 3 - 6 Monate ab Kaufvertragsunterfertigung möglich
Lage
Leopoldskron ist ein besonders bevorzugtes Wohngebiet der Stadt Salzburg. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im südwestlich gelegenen Bereich in Leopoldskron-Moos, mit weitläufigen grünen Wiesen und Äckern. Genießen Sie hier ausgedehnte Spaziergänge und Radausflüge in die Natur. Sport und Freizeitmöglichkeiten finden Sie bei einer Wanderung auf den Mönchsberg oder zum Leopoldskroner Weiher, einer herrlichen Bergtour auf den nahen Untersberg oder einer Erfrischung im "Lepi" dem Leopoldskroner Freibad. Zahlreiche Radwege sind im nahen Umfeld und im gesamten Salzburger Stadtgebiet vorhanden. Für Kulturbegeisterte bietet Salzburg die Festspiele, alles rund um das in Salzburg geborenen Musikgenie Wolfgang Amadeus Mozart. Das Landestheater, Schauspielhaus und mehrere kleinere Theater sowie mehrere Stadtkinos und Galerien. Im nahen Stadtzentrum finden Sie beste Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf. Angenehmes Detail sind die kurzen Wege zur Autobahn und zum Flughafen. Mit Auto, Rad oder Bus sind Sie rasch im geselligen Treiben der Mozartstadt. Ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, z.B. in der bekannten Getreidegasse oder lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen in einem der zahlreichen Cafe´s oder Restaurants. Eine Radtour zum Schloss Leopoldskron mit dem Barockgarten und dem malerischen Weiher ist ein besonderes Vergnügen. Autobahnanschluss und Flughafen sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach München fahren Sie mit dem Auto ca. 1,5 Stunden und nach Wien etwa 3 Stunden.
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Frau Maria Reiter
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