Erstbezug - Traumhaus im Grünen

Das Einfamilienhaus liegt zwischen Ebenau und Hof auf einem Südhang in absoluter Ruhelage mit OST-SÜD-WEST Ausrichtung, weshalb man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, am Grünland, und besticht durch eine tolle Ausstattung, Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, sehr ruhige und sonnige Lage, und ein durchdachtes Energiekonzept. Ausstattung: Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 280m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer sehr idyllischen, ruhigen Lage. Dieses zauberhaft, moderne und stylisch ausgestattete Haus wird höchsten Ansprüchen gerecht. Beheizt wird es mittels zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Photovoltaikanlage und Pufferspeicher •Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung •Trinkwasser: unabhängig durch eigenen Brunnen •Lüftung: kontrolliertes Zu- und Abluftsystem •Strom: Photovoltaik mit Speichermedium inkl. Anschluss für Elektroautos in der Garage •Abstellraum im Keller •Garage und zusätzlichen überdachter Autoabstellplatz •Balkon/Terrassen/Garten •Kaminofen mit Sichtfenster und Glasplatte. Der Ofen hat einen Zuluft Außenanschluss für eine perfekte Verbrennung Es besteht derzeit noch die Möglichkeit die Raumaufteilung zu verändern und nach den jeweiligen Bedürfnissen frei zu planen. Gesamtnutzfläche: ca. 280m2 Balkone: ca. 40m2 Terrassen: ca. 27m2 Garage: ca. 40m2 (3 Stellplätze) Überdachter Abstellplatz vor der Garage: ca. 24m2

Ausstattung

•Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung •Trinkwasser: unabhängig durch eigenen Brunnen •Lüftung: kontrolliertes Zu- und Abluftsystem •Strom: Photovoltaik mit Speichermedium inkl. Anschluss für Elektroautos in der Garage •Abstellraum im Keller •Garage und zusätzlichen überdachter Autoabstellplatz •Balkon/Terrassen/Garten •Kaminofen mit Sichtfenster und Glasplatte. Der Ofen hat einen Zuluft Außenanschluss für eine perfekte Verbrennung Es besteht derzeit noch die Möglichkeit die Raumaufteilung zu verändern und nach den jeweiligen Bedürfnissen frei zu planen. Gesamtnutzfläche: ca. 280m2 Balkone: ca. 40m2 Terrassen: ca. 27m2 Garage: ca. 40m2 (3 Stellplätze) Überdachter Abstellplatz vor der Garage: ca. 24m2

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zwischen der Mozartstadt und dem Salzkammergut, mit seiner traumhaften Seenlandschaft, am Fuße des Gaisbergs. Sowohl die Seen der Umgebung, als auch die Stadt Salzburg sind schnell erreichbar. Die Ortschaft Hof ist über die Postbuslinien 152 und 150 an die Stadt Salzburg und das Salzkammergut angebunden. Hof ist ein familienfreundlicher Fremdenverkehrsort in der Nähe von Salzburg, mit einer sehr guten Infrastruktur für den Einkauf und die Versorgung. Im Fünf-Minuten-Umkreis sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, DM, Billa, Bipa, Adeg, Sportgeschäfte, KFZ-Werkstätten, usw. vorhanden. Es sind außerdem sehr viele Freizeitaktivitäten, wie Fußball, musizieren im Musikum, Schwimmen im Fuschlsee, Fischen, Skifahren, Skitouren gehen, Langlaufen, Bergsteigen, Moutainbiken und vieles mehr in unmittelbarere Nähe möglich.