Erstbezug - topsanierte 3 Zi- Wohnung in Herrnau

5020 Salzburg

€ 470.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
94,14 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7583858
Anbieter-ID
536/1395
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
€ 470.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 256,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 75,90
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.17 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 


Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:

  • Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
  • hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
  • Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
  • Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
  • Balkon: 3,65 m2
  • Loggia 2,52 m2
  • indirektes, farblich veränderbares LED-Licht
  •  Holztüren: weiß lackiert
  • Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

 

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

 

Monatliche Kosten:

  • Verwaltungskosten: € 33,15,78

  • Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

  • Betriebskosten € 130,97

  • Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

  • Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

nähe Alpenstraße, Hellbrunner Hauptallee


Sonstiges

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 


Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:
- Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
- hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
- Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
- Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
- neue, absolut hochwertige Designer-Küche 5,88 m2

- Balkon: 3,65 m2/Loggia 2,52 m

- indirektes, farblich veränderbares LED-Licht, 

- Holztüren: weiß lackiert

- Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

 

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

Monatliche Kosten:

  • Verwaltungskosten: € 33,15,78

  • Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

  • Betriebskosten € 130,97

  • Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

  • Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

 

Die Eindeckung des Hauses ist mit einem Blechdach versehen und Bedarf lt. Hausverwaltung einer Sanierung. 

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