Erstbezug - Sonnige Wohnung mit Südbalkon - Perfekte WG Wohnung

5020 Salzburg

€ 195.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
48,7 m2
Baujahr
1971
Online-ID
5093948
Anbieter-ID
19720
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 195.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 235,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 235,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Erstbezug nach Komplettsanierung! Diese Wohnung ist die perfekte Startwohnung oder WG Wohnung für Studenten. Mit einer Rendite von 3,5% aber auch für Anleger interessant.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem äusserst gepflegten, ruhigen  Mehrparteienhaus und kann nach der Sanierung Erstbezogen werden. Das Badezimmer wird komplett saniert und mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls auf neuesten Stand gebracht und Elektroprüfbericht nach der ETVo erstellt. 

Das gesamte Wohnhaus wurde 2016 optisch und thermisch saniert. (Fassade, Balkone, Dach). Daher auch der gute HWB 29. Auch die gesamte Hauselektrik wurde bereits erneuert und auf aktuellen technischen Standard gebracht. 

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über den perfekten Grundriss. Ein quadratischer Vorraum mit Garderobe bietet Zutritt zu allen Räumen.
Links gelangt man in das Badezimmer, rechts in die Küche und geradeaus in die beiden etwa gleich großen Zimmer sowie auf den sonnigen Südbalkon.

Lage/Infrastäruktur:

Die Obushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man den Salzachkai sowie den Bahnhof mit Öffianbindung (Bahn, Lokalbahn, S-Bahn, O-Bus) in alle Richtungen.
Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad kreuzungsfrei der Salzach entlang erreichbar. 
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend, von der Apotheke bis hin zum Supermarkt ist alles fußläufig erreichbar.
 

Der Stadtteil:

Itzling - Entspannt leben in der Vorstadt

Der am nördlichen Rand der Stadt und am rechten Salzachufer gelegene Stadtteil Itzling erlebt gerade einen Riesen-Hype.  Schicke Cafehäuser, Co-Working-Spaces, das Techno-Z und viele Schulen und bringen Schwung in den Alltag der Itzlinger und Itzlingerinnen. Durch die Nähe zur Salzach, zum Naherholungsgebiet Alterbach und zur Wallfahrtskirche Maria Plain lässt es sich hier herrlich entspannt leben. Gleichzeitig aber ist man mitten drin im Geschehen der Landeshauptstadt:  Denn  von hier aus ist alles, aber auch wirklich alles in einem Katzensprung erreichbar, ob mit dem Rad, per pedes oder mit den Öffis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Anschluss zur Autobahn könnte besser nicht sein. Dass die Infrastruktur - angefangen von Artzpraxen, Apotheken, Supermärkten, Kindergärten bis hin zu Schulen  -  einfach perfekt ist, versteht sich von selbst.

Highlights:

  • Nähe zur Salzach
  • nur wenige Minuten zum beliebten Ausflugsziel Maria Plain 
  • perfekte Infrastruktur
  • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie zur Autobahn 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Itzling zwischen Salzach und Bahnhof

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Christian Adam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 19720 - vielen Dank!