Erstbezug Riedenburg - Wohnerlebnis auf 190 m² Wohnfläche mit 140 m² Sonnen-Terrasse!

5020 Salzburg

€ 4 053,54
Miete
4
Zimmer
190
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
190 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
März 2019
Online-ID
4519021
Anbieter-ID
610
Stand vom
22.03.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4 053,54
Gesamt­miete
Netto
€ 3 435,42
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3 187,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 247,50
Heiz­kosten
Netto
€ 219,40
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (140 m2)
Separates WC
3
Höchstmietdauer
3 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2× / € 217,92 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nahe der Salzburger Altstadt, mitten in der Riedenburg und versteckt im Park einer historischen Ceconi-Villa, befindet sich ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude im Gründerzeit-Stil. Das in einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude, ist barrierefrei ausgeführt und mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet.

Die sonnendurchflutete Erstbezugs-Wohnung im 2. Obergeschoss, bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf rund 190 m² Wohnfläche und eine rund 140 m² große, umlaufende Terrasse. Die perfekt süd-westseitg ausgerichtete Wohnung hat drei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich.

Wohnen - Essen
Der rund 85 m² große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die große Glasfront wirkt der gesamte Raum sehr hell und freundlich, die dem Wohnbereich vorgelagerte Premium-Terrasse hat eine ansprechende Tiefe von rund 4 m und ist die optimale Erweiterung für die wärmeren Monate. In den Wohnbereich ist bereits ein edle Luxus-Küche mit Kochinsel von Poliform integriert, die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Bora und Liebherr ausgestattet ist.  

Masterbedroom 
Der großzügige Masterbedroom ist als abgeschlossener Bereich mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Neben dem ansprechenden Schlafzimmer stehen noch ein begehbarer Schrankraum sowie ein en suite Badezimmer, mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und Badewanne, zur Verfügung.

Gästebereich
Der ebenfalls separierte Gästebereich besteht aus zwei schönen und geräumigen Gästezimmern sowie einem Gäste-Bad.

Highlights - Ausstattung
Tiefgarage, Lift, barrierefreie Ausführung, große und teilweise überdachte Terrasse, 2,70 m Raumhöhe, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Badezimmer mit Luxusausstattung, Poliform-Küche mit hochwertigen Geräten, Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren, Funkgesteuerte Raffstore-Beschattung mit Aluminiumlamellen uvm…...

Parken
Zwei Premium-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dieser Einheit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Riedenburg, die direkt an die weltberühmte Salzburger Altstadt grenzt, zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Hier treffen alle Vorzüge von städtischer Infrastruktur und Naturlandschaften aufeinander.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 610 - vielen Dank!