Erstbezug: Penthouse für Menschen mit Anspruch

4040 Linz

€ 745.000,00
Kauf
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
5
Gesamtfläche
192,9 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
58 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2019
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4785632
Anbieter-ID
I-00S8RG-W-02FJZL
Stand vom
24.08.2019
Kauf­preis
€ 745.000,00
Preis pro m²
€ 3.862,10
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
10.04.2019
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses hoch attraktive, moderne Penthouse befindet sich im 2. OG einer äußerst sympathischen Wohnanlage! Denn dieser Neubau besteht aus insgesamt lediglich drei Wohneinheiten – je eine im EG, OG1 sowie gegenständliches Penthouse im OG2! Das Gebäude ist von den eigenen Grünflächen umgeben, wovon ein Teil (ca. 400 m²) Gemeinschaftsgarten ist, der allen zur Verfügung steht. Das Penthouse hingegen verfügt über eine fantastische, äußerst großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit freiem Ausblick nach Süden, Osten & Westen … ein wahrer Traum für alle, die gerne ihren privaten Open-air-Bereich haben … sich aber nicht unbedingt als Hobby-Gärtner berufen sehen! Mit dem Aufzug gelangt man per Schlüssel direkt in sein eigenes Reich, wo man vom privaten Foyer in Empfang genommen wird. Die Wohnung selbst ist schön aufgeteilt und bietet neben dem Master-Bedroom mit Ankleideraum en suite, noch weitere zwei Räume, die sich sowohl als Kinder- / Gästezimmer, wie auch als Home-Office eignen. Absolutes Highlight ist der Wohnraum mit integriertem Kochbereich, der mit seinen ca. 52 m², den großflächig aufschiebbaren Fensterelementen und der auf die gesamte Länge anschließenden Dachterrasse ein Raumerlebnis der Extraklasse bietet! Hier kann man jeglichen Einrichtungsphantasien freien Lauf lassen. Selbstverständlich steht im UG ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung … natürlich mit direkter Aufzuganbindung bis ins Zuhause. Ein Gästeparkplatz im Freien gehört ebenfalls dazu. Ein im wahrsten Sinne des Wortes exklusives Traum-Penthouse in begehrter Linzer Top-Lage! Gut zu wissen: + Erstbezug & barrierefrei + Begehrte Lage: Pöstlingberg! + Alle Wohn- & Schlafräume: elektr. Rollläden + 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne & XXL-Dusche + Küche, Wohn- & Essbereich ca. 52 m² + Terrasse: ca. 50 m² + Freie Sicht nach Osten, Süden & Westen + 2 Tiefgaragenplätze + 1 Gästeparkplatz im Außenbereich + Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens möglich + Kleine, persönliche Wohnanlage: nur 3 Einheiten! + Hausverwaltung + Perfekt für Junge & Junggebliebene! …für anspruchsvolle Genießer!


Lage

Dieses topmoderne Penthouse in exklusiver Linzer Lage befindet sich nur ca. 1,9 km / 6 Minuten nördlich der Linzer Landstraße / Hauptplatz. Auch zu Fuß steht Ihnen alles in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, was Urfahr und die Linzer Innenstadt zu bieten haben – Nahversorger des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Einkaufzentrum Lentia sowie Schulen, Kultur, Sport, Post u.v.a.m. Bushaltestelle, Straßenbahn und Zug sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen: nur etwa 3 km / 9 Minuten zu Auffahrt der A7 (Stadtautobahn) und somit ca. 13 km / 15 Minuten zur A1 (Knoten Ansfelden, Wien – Salzburg). Zum International Danube Airport sind es nur ca. 15 km / 26 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00S8RG-W-02FJZL - vielen Dank!