Erstbezug: Großzügige Familienwohnung mit Garten

4040 Linz

€ 895.000,00
Kauf
6
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
6
Gesamtfläche
252,08 m2
Wohnfläche
197 m2
Nutzfläche
55 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
2019
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4785631
Anbieter-ID
I-00S8R9-W-02FJZI
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
€ 895.000,00
Preis pro m²
€ 3.550,46
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
10.04.2019
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese attraktive, ungewöhnlich große Gartenwohnung befindet sich in einer neu errichteten, äußerst sympathischen Wohnanlage! Denn dieser Neubau besteht aus insgesamt lediglich drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen. Das Gebäude ist von eigenen Grünflächen umgeben, wobei diese Einheit in den Genuss eines Eigengartens von ca. 192 m² gelangt. Darüber hinaus gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten von ca. 400 m². Diese Gartenwohnung ist ein wahrer Familientraum und besticht in vielerlei Hinsicht: ein Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad …sowie ein wirklich atemberaubender, nach Süden orientierter Wohnbereich mit integriertem Koch- und Essbereich von sage und schreibe knapp 80 m²! Über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt sich die Terrasse, die ebenfalls mit rd. 47 m² punktet. Die großflächigen Schiebefenster-Elemente verbinden Innen- und Außenraum zu einer Einheit, sodass der Wohnbereich noch größer wirkt. Der dieser Einheit zugeordnete Eigengarten von rd. 192 m² schließt sich nahtlos an die Terrassenfläche an … und ist ein Traum für Kinder …wie auch für Hobby-Gärtner, die trotz-dem das Stadtleben nicht missen möchten! Ein zusätzliches separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum sind natürlich auch vorhanden. Selbstverständlich steht im UG ein Kellerabteil sowie 2 Tief-garagenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gehört auch noch ein Gästeparkplatz im Außenbereich dazu. Gut zu wissen: + Erstbezug - barrierefrei + Begehrte Lage: Pöstlingberg! + Masterbereich mit Schrankraum & Bad en suite + 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad + Wohn- & Essbereich ca. 79 m² + Alle Wohn- & Schlafräume: elektr. Rollläden + Terrasse: ca. 47 m² / Eigengarten ca. 192 m² + Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten, ca. 400 m² + Kellerabteil & gemeins. Wasch- & Trockenraum + 2 Tiefgaragenplätze + 1 Gästeparkplatz im Außenbereich + Kleine, persönliche Wohnanlage: nur 3 Einheiten! + Hausverwaltung + Optimal für Familien Top Familienwohnung in bester Grün- & Stadtlage!


Lage

Diese ungewöhnlich große Gartenwohnung in exklusiver Linzer Lage befindet sich nur ca. 1,9 km / 6 Minuten nördlich der Linzer Landstraße / Hauptplatz. Auch zu Fuß steht Ihnen alles in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, was Urfahr und die Linzer Innenstadt zu bieten haben – Nahversorger des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Einkaufzentrum Lentia sowie Schulen, Kultur, Sport, Post u.v.a.m. Bushalte-stelle, Straßenbahn und Zug sind in problemlos zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen: nur etwa 3 km / 9 Minuten zu Auffahrt der A7 (Stadtautobahn) und somit ca. 13 km / 15 Minuten zur A1 (Knoten Ansfelden, Wien – Salzburg). Zum International Danube Airport sind es nur ca. 15 km / 26 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00S8R9-W-02FJZI - vielen Dank!