Erstbezug: Exklusiv. Großzügig. Beeindruckend.

4040 Linz

€ 849.000,00
Kauf
6
Zimmer
197
m2

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
236,37 m2
Wohnfläche
197 m2
Nutzfläche
40 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2019
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4785633
Anbieter-ID
I-00S8RI-W-02FJZJ
Stand vom
16.06.2019
Kauf­preis
€ 849.000,00
Preis pro m²
€ 3.591,83
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
10.04.2019
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese selten große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, äußerst sympathischen Wohnanlage! Denn dieser Neubau besteht aus insgesamt lediglich drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen. Das Gebäude ist von eigenen Grünflächen umgeben, wobei diese Einheit in den Genuss eines Eigengartens von ca. 128 m² gelangt. Darüber hinaus gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten von ca. 400 m². Gegenständliche Einheit ist sowohl für Familien wie auch für Menschen mit Platzanspruch eine attraktive Option. Das Raumprogramm bietet alles, was das Herz begehrt: ein Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad …sowie ein wirklich atemberaubender, nach Süden orientierter Wohnbereich mit integriertem Koch- und Essbereich von sage und schreibe knapp 80 m²! Über die gesamte Südfront des Hauses erstreckt sich der Balkon, welcher mit weiteren ca. 32 m² punktet. Die großflächigen Schiebefenster-Elemente verbinden Innen- und Außenraum zu einer Einheit, sodass der Wohnbereich noch größer wirkt. Hier genießt man weitestgehend freien Blick nach Osten, Süden und Westen! Ein zusätzliches separates Gäste-WC sowie eine Wirtschaftsküche sind natürlich auch vorhanden. Selbstverständlich steht im UG ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- & Trockenraum zur Verfügung. Dieser Einheit sind außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Gästeparkplatz im Außenbereich zugeordnet. Gut zu wissen: + Erstbezug - Barrierefrei + Begehrte Lage: Pöstlingberg! + Masterbereich mit Schrankraum & Bad en suite + 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad + Wohn- & Essbereich ca. 79 m² + Alle Wohn- & Schlafräume: elektr. Rollläden + Balkon: ca. 32 m² / Eigengarten ca. 128 m² + Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten, ca. 400 m² + Kellerabteil & gemeins. Wasch- & Trockenraum + 2 Tiefgaragenplätze + 1 Gästeparkplatz im Außenbereich + Kleine, persönliche Wohnanlage: nur 3 Einheiten! + Hausverwaltung + Optimal für Familien Exklusiv & beeindruckend in begehrter Lage!


Lage

Diese äußerst großzügige Wohnung in exklusiver Linzer Lage befindet sich nur ca. 1,9 km / 6 Minuten nördlich der Linzer Landstraße / Hauptplatz. Auch zu Fuß steht Ihnen alles in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, was Urfahr und die Linzer Innenstadt zu bieten haben – Nahversorger des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Einkaufzentrum Lentia sowie Schulen, Kultur, Sport, Post u.v.a.m. Bushaltestelle, Straßenbahn und Zug sind in problemlos zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen: nur etwa 3 km / 9 Minuten zu Auffahrt der A7 (Stadtauto-bahn) und somit ca. 13 km / 15 Minuten zur A1 (Knoten Ansfelden, Wien – Salzburg). Zum International Danube Airport sind es nur ca. 15 km / 26 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00S8RI-W-02FJZJ - vielen Dank!