Erstbezug: Büro in Salzburg Elsbethen

Erstbezug vom Bauträger: Büro/Studio in Salzburg Elsbethen

Starten Sie Ihr eigenes Geschäft oder kaufen Sie zur Anlage. Alles ist möglich.

Lage:
Im Souterrain eines Architekten-Neubaus mit 5 hochwertigen Eigentumswohnungen empfängt Sie dieses top moderne Büro/Studio mit ca. 81 m2 sowie ca. 32 m2 angrenzendem Lagerraum und optional 2 PKW-Freistellplätzen.

Sie profitieren hier von der verkehrsgünstigen und gefragten Lage am südlichen Stadtrand von Salzburg mit erstklassiger Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsfirmen und div. Gastronomiebetriebe. Ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, die Salzburger Innenstadt ist mit PKW als auch öffentlich unkompliziert und schnell erreichbar, der nächste Autobahnknoten ist je nach Verkehrslage ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Objektinformation:

Das Büro/Studio präsentiert sich einladend und hell. Die gute Raumeinteilung sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen, auch für eine Teeküche ist bequem Platz.

 Die Ausstattung unterstreicht die Hochwertigkeit des Areals:

- Isospan-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz, Zwischenwände Ziegelbau
- Pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit elektr. bedienbare Außen-Raffstores
- behagliche Parkettböden Eiche Vital
- moderne Badausstattung
- Klimaanlage
- Alarmsicherung
- Fußbodenheizung

Optional: Dem Büro sind 1 bis 2 PKW-Freistellplätze zugeordnet. Diese sind nicht im genannten Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis pro Stellplatz ca. € 11.000,00.

Baujahr: 2016

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Für die Errichtung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages ist Notariat Dr. Hackenbuchner, 5020 Salzburg zu beauftragen.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 47,00

Lage

Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel