Erholungswert pur am Wolfgangsee

5360 St. Wolfgang im Salzkammergut

€ 499.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5360 St. Wolfgang im Salzkammergut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,4 m2
Nutzfläche
66,6 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab 15. Jänner 2021
Online-ID
6127995
Anbieter-ID
319_2020j
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 102,38
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.20 m2)
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
10.03.2023
Heizwärmebedarf
86.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Baujahr
1971
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Sommer im See schwimmen u. im Winter zum nahen Berg zum Wintersport. Danach ab in die Sauna u. ins Hallenbad. Hört sich das gut an? Darf ich mich vorstellen? Ich bin Ihre zukünftige relaxte und tiefenentspannte Ferienwohnung im schönen Salzkammergut und suche einen neuen Eigentümer. Ich bestehe aus Vorraum, Bad-WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Balkon, PP u. Dachbodenabteil. Möbliert bin ich komplett. Mitbenutzen kann u.a. den gesamten Wellnessbereich mit Hallenbad u. Sauna. Durch meinem sonnigwarmen SO-Balkon werden meine zukünftigen Eigentümer von der Sonne geweckt und haben einen prima Ausblick ins Grüne, auf den See, in die Berge und in den Park. Mein sonnenlichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Ob meine zukünftigen Eigentümer lieber ihre Zeit gemeinsam mit einem Essen mit Familie und Freunden verbringen oder doch lieber die Zeit zu zweit genießen möchten, meine Räumlichkeiten machen es möglich. Mein anliegendes Schlafzimmer ist ein eher kleines aber feines, praktisches Zimmer. Besonders angenehm ist das anschließende Ankleidezimmer. Zu wenig Stauraum? Nicht mit mir! Eine weitere Besonderheit meiner Einheit ist die gemütliche urige Eckbank und dem dazugehörigen Tisch und Sitzbänke aus Vollholz, welche meine derzeitigen Eigentümer errichten ließen. Die angenehme Beleuchtung der Eckbank erweckt erzeugt Wohlfühlatmosphäre. Meine Küche besitzt einen Geschirrspüler, einen Elektroherd inkl. Backrohr, eine Spüle, ein großer Kühlschrank inkl. Eisfach und viele Küchenkästchen. Mein Badezimmer besteht aus einem Waschbecken, einer Badewanne, eine Toilette, Badezimmerschränke und einem Wäschetrockner. Zu meiner Einheit gehört ein Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe des Hauses und ein Dachbodenabteil. Zu meiner Anlage gehören viele großflächige Grünflächen, ein eigens zur Anlage gehörender Seezugang und Badestrand, ein kürzlich renoviertes Hallenbad inkl. Sauna und mit Tischtennisräumen, die ausschließlich für Bewohner zugänglich sind. Meine neuen Eigentümer kaufen mit mir keine Immobilie, sondern defacto die wahren Werte des Lebens wie Auszeit, Zweisamkeit oder Zeit mit den Lieben, Entspannung u. Erholungswert pur. Nicht geeignet bin ich als Partylocation. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes und der sich wöchentlich ändernden Vorschriften.


Ausstattung

* Bad mit WC * Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner im DG (Chipabrechnung) * Trockenraum im DG * kinderfreundliche Anlage * 1 Stellplatz im Freien * 1 Dachbodenabteil (hoch für Surfbrett, Fahrrad...) * komplett möbliert u. sofort nutzbar * kleiner Abstellraum in d. Whg. * Es gibt in der Anlage Haustiere (Leinenpflicht) * Postbus fährt die Skifahrer in Richtung Postalm


Lage

ST. WOLFGANG IM SALZKAMMERGUT: mit 2.802 Einwohner befindet sich auf 540 Meter Seehöhe und ist rund 48 km von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt. St. Wolfgang im Salzkammergut liegt in Oberösterreich im Bezirk Gmunden im Traunviertel. VERKEHR: * 1 Autostunde von Salzburg über die A1 und B158 * 2 Autostunden von München * Postbuslinie 150, 546 ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN: * Congress Wolfgangsee * Pfarr- und Wallfahrtskirche Hl. Wolfgang * Bibliothek der Pfarre St. Wolfgang * Schafbergbahn * Zwölferhorn-Seilbahn * Puppenmuseum bei der Dorf-Alm zu St. Wolfgang FREIZEIT: * Spielplatz u. Freizeitpark St. Wolfgang im Salzkammergut * Pferdekutschenfahrt Altroiterhof * Bootsverleihe und Vermietung in naher Umgebung * Postalm-Panorama-Straße * Wasserski- u. Wakeboardschule Hotel Furian * Romantikhotel Kaiserterrasse im Weißen Rössl * Ferienparadies "Leopoldhof" * Skigebiete: Krippenstein, Feuerkogel, Postalm, Dachstein-West, Zwölferhorn etc.


Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Gerald Ortner, MBA akad. IM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 319_2020j - vielen Dank!