Enns: Top Stadthaus. Top Lage. Liebevoll revitalisiert!

4470 Enns

€ 1.099.000,00
Kauf
7
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
650 m2
Grundstück
234 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
250 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1900
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4827347
Anbieter-ID
I-00SBR9-W-02FNTD
Stand vom
25.08.2019
Kauf­preis
€ 1.099.000,00
Preis pro m²
€ 1.690,77
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 70,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine seltene Gelegenheit: Dieses bezaubernde Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert wurde beginnend mit 2007 laufend aufwendig und liebevoll revitalisiert. Es wurden viele Details erhalten, aber beginnend mit Fassade, Keller, Dach, … wurden nahezu alle wichtigen Hausteile komplett erneuert oder mühevoll auf heutigen Stand gebracht. Das Erdgeschoß beherbergt zurzeit zwei Geschäftslokale. Zu diesem Dienstleistungsbereich gehört ein sep. Kunden-WC, im hinteren Bereich gibt es außerdem einen großen Keller-/Lagerraum, wo sich auch die Haustechnik befindet. Es wäre hier auch eine große Garage mit evtl. Lift ins Wohngeschoß möglich! Eine altehrwürdige Steintreppe führt in den privaten Wohnbereich des Hauses im Obergeschoß. Die Räume der Wohnung gliedern sich rund um einen charmanten kleinen Innenhof, von dem aus man auch direkt auf die wunderbare, uneinsehbare Dachterrasse gelangt. Ein Wohn- & Essraum mit perfekt ausgestatteter Küche, ein kleines Büro, sowie zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein sep. WC bieten viel Platz. Das Master-Schlafzimmer ist außerdem ruhig zum Innenhof gelegen. Ein Highlight auf der Dachterrasse ist der Whirlpool … der ganz private Rückzugsbereich mitten in der Stadt! Sehr aufwändig wurde das Dach gehoben und komplett er-neuert. Über eine kleine Holzbrücke geht’s in das große Atelier im Dachgeschoß. Ein kleiner Werk- & Bastelraum ist außerdem im hinteren Teil untergebracht. Ein weiteres High-light ist der einzigartige Stein & Ziegelkeller. Über eine Stein-stufe geht’s in das große Gewölbe, Weinkeller, Verkostungsraum … Zurzeit sind 2 Parkplätze in einer nahen Tiefgarage angemietet. Gut zu wissen: + Top Lage mit hoher Lebensqualität! + Umsichtig, liebevoll und aufwändig saniert + EG: 2 Geschäftslokale, 1 Lagerraum, Kunden-WC + OG: Wohnbereich mit 2 SZ & 2 Bädern, Innenhof + DG: schöner Atelier-/ Büro-/ Wohnraum + Große, uneinsehbare Dachterrasse! + Whirlpool auf dem Dach und im Badezimmer + Trockener, einzigartiger Ziegelkeller + Parkplätze in benachbarte Tiefgarage angemietet + Kein Denkmalschutz! + Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur, u.v.a.m.


Lage

„Dort wo bereits die Römer ihre Spuren hinterlassen haben, geht man vieles bewusster und langsamer an. Nicht umsonst wurde Enns 2007 als erste Stadt Österreichs mit dem Prädikat Città Slow International ausgezeichnet. Ein bedingungsloses Bekenntnis zu einer bewussten Stadtphilosophie und zu erlebbarem Genuss…“ In bester zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Hauptplatz der ältesten Stadt Österreichs, befindet sich dieses charmante Stadthaus. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schloss Ennsegg mit vielen Veranstaltungen, das Erlebnisbad Enns, etc. liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen. Des Weiteren sind sie in: Steyr: ca. 20 km / 21 Min. A1 Autobahn: ca. 1,4 km / 3 Min. Linz: ca. 25 km / 26 Min. Wien: ca. 160 km / 1 Std. 50 Min. Salzburg: ca. 158 km / 1 Std. 45 Min


Sonstiges

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1900 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00SBR9-W-02FNTD - vielen Dank!