ENDLICH, reichlich Platz! - OÖ

4901 Ottnang

€ 466.000,00
Kauf
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4901 Ottnang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 198 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
360 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4867949
Anbieter-ID
8275
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
€ 466.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
44.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im Jahr 2016, ein überaus großzügiges Wohnhaus auch für eine Großfamilie in der Gemeinde Ottnang am Hausruck, in ruhiger sonniger Lage erbaut. Mit ca.220 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern plus Küche samt Speiß, 3x Badezimmer und 4x WC. Mit wenigen kleinen Umbauarbeiten auch hervorragend als Zwei-Familienhaus oder Generationshaus zu bewohnen, Anschlüsse für eine Küche liegen im Obergeschoß bereit dafür, genügend Platz ist dafür sicherlich vorhanden. Im eigenen Garten ist ein cooler Kinderspielplatz aufgebaut, daneben befindet sich ein 2.899m2 großer Nutzgrund, dieser ist natürlich auch im Preis mit dabei. Zum Haus gehört eine Doppelgarage samt Vorplatz und ein mächtiges hell gestaltetes ca. 87m2 großes Carport. Dieses Wohnhaus bietet außerdem mit ca. 360m2 eine überaus großzügige Wohn-Nutzfläche. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgelegt und werden mit einer modernen Luftzwärmepumpe beheizt, auch gibt es eine komfortable Wohnraumlüftung, sowie reichlich Technik wie eine BUS-Anlage samt 2x Alarmelder im Obergeschoß. Im Preis ebenfalls enthalten ist die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, sowie die drei Badezimmer samt Einrichtungsgegenstände mit hochwertiger Sanitärausstattung (Markenqualität by Villeroy & Boch). Rund um das Haus können sie sich noch in der Gestaltung frei bewegen wenn sie es wollen. Weitere Highlights zu diesem Objekt: * Überaus großer Wohn-Essbereich ca. 60m2 * Als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder als Generationshaus ideal * Bodenheizung im EG sowie im OG * Gartenlandschaft mit Kinderspielfläche * Landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 2899 m2 * Bodenbeläge in Parkett und Fliesen * Einbauküchen inkl. E-Geräte mit einem angrenzenden Speißezimmer * Carport und Doppelgarage mit Zugang ins Haus * Ruhige sonnige Lage nahe ins Zentrum * Im besten Zustand * Hochwertige Dachziegeln mit 30 Jahre Qualitätsgarantie * Massiver 50er Ziegel für Aussenwände * Fenster mit elektrischen Rollläden * Kaminofen im Wohn-Essbereich * Bussystem für elektronische Steuerung * Moderne Luftwärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Fenster mit 3-fach Verglasung * Dachboden bestens isoliert * Landesdarlehen kann übernommen werden In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Bahnhof, Apotheke, Supermarkt, auch Vöcklabruck liegt nur ca. 15km weit entfernt. Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: 0664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Auer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 8275 - vielen Dank!