ELIXHAUSEN / 2-Zimmer-Gartenwohnung W 1

5161 Elixhausen

€ 348.000,00
Kaufpreis
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
112 m2
Wohnfläche
51 m2
verfügbar ab
01.08.2025
Online-ID
9326139
Stand vom
05.03.2024
Kauf­preis
€ 348.000,00
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Carport
1× / € 19.500,00 Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1× / € 10.500,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet! Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage. Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, modernes und auch zeitgemäßes Wohnen! Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen. Das Mehrfamilienhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen! Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Garten mit knapp 112 m² zuzüglich Terrasse ca. 13 m²

Ausstattung

Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung) Dielenböden Eiche Natur Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstore

Lage

Die Gemeinde am nördlichen Stadtrand von Salzburg liegt auf 546 m Seehöhe und ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten. Es herrscht eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern vor. Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut, es gibt Bäcker, Metzger und Supermarkt, alles in Fußläufiger Entfernung. Auch für Kinderbetreuung und Volksschule ist gesorgt und die Busanbindung in die Stadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Entlang der markierten Jogging- und Nordic-Walkingstrecken lässt es sich entspannen und die Natur erkunden. Die gute Busanbindung und die günstige Lage, 12 km zum Salzburg Airport, 10 km in die Salzburger Altstadt, 7 km zum Hauptbahnhof und 5 km zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord machen Elixhausen zu einer sehr attraktiven Lage für Interessenten, die die Kombination aus Natur, Seen-Gebiet und Stadtnähe bevorzugen.

Sonstiges

Ankaufnebenkosten: Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. Umsatzsteuer Kosten für die Vertragserrichtung (+Barauslagen), sowie Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST, somit gesamt rd. 9 % des Kaufpreises.

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Bell Immobilien GmbH

Herr Oliver Bell

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Lugerhofstraße 7a, 5020 Salzburg