Eleganter Wohnsitz in Panoramalage - Golling-Abtenau

5441 Abtenau

€ 650 000,00
Kauf
184
m2

Objektdaten

Adresse
5441 Abtenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 028 m2
Wohnfläche
184 m2
Baujahr
2010
Online-ID
4091787
Anbieter-ID
513/1156
Stand vom
10.10.2018
Kauf­preis
€ 650 000,00
Preis pro m²
€ 3 532,61
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fußbodenheizung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)

Das erst 2008 in modernem Baustil erbaute Wohnhaus befindet sich ca. 30 Autominuten südlich der Festspielstadt Salzburg zwischen Golling und Abtenau im Ortsteil Voglau, querab der Postalm-Straße. Im Umfeld (Sackgasse) befindet sich eine Gruppe hochwertiger Privathäuser.

Die umliegende Bergwelt bietet imposante Ausblicke, im Südwesten liegt das Massiv des Tennengebirges, das dem südlich der Stadt Salzburg gelegenen Tennengau auch seinen Namen gab.

Das Raumprogramm erfüllt alle Ansprüche eines großzügigen Zweipersonen-Haushalts und bietet Reserven für ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Haus wird ganzjährig bewohnt, eine Zweitwohnwidmung ist nicht gegeben.

Die Bauausführung sowie die verwendeten Materialien sind gediegen, die Verarbeitung perfekt, die luxuriöse Ausstattung zeitlos elegant. Die hellen Pastelltöne verleihen dem gesamten Haus eine heimelige Atmosphäre.

Vom 60 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Speisebereich gelangt man durch raumhohe Schwebetüren auf die 33 m² große Südwest-Terrasse mit dem herrlichen Panorama. Durch die erhöhte Hanglage ist der Blick von allen Räumen aus unverbaubar.

Zu den Besonderheiten des Hauses zählt die Mastersuite mit Damen- und Herrenschlafzimmer sowie großem vorgelagerten Bad mit freistehender Wanne. Neben den Wohn- und Schlafräumen besteht im Erdgeschoß der Heizraum (Wärmepumpe), ein Keller- und Vorratsraum sowie die niveaugleiche Garage.

Die Region bietet ganzjährig für jeden Geschmack ein vielfältiges Freizeitangebot, in den nahen Orten Golling und Werfen gibt es zwei der besten Restaurants Österreichs.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <4.000m
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das erst 2008 in modernem Baustil erbaute Wohnhaus befindet sich ca. 30 Autominuten südlich der Festspielstadt Salzburg zwischen Golling und Abtenau im Ortsteil Voglau, querab der Postalm-Straße. Im Umfeld (Sackgasse) befindet sich eine Gruppe hochwertiger Privathäuser.


Sonstiges

Abtenau - Postalm: moderner Wohnsitz in Panoramalage, 30 Min. von Salzburg, Bj. 2008, 185 qm Wfl., 1.000 qm Grund, Designer-Ausstattung, idealer 2-3 Pers.-Haushalt, HWB 60, € 650.000,--

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1156 - vielen Dank!