"Eleganter Familientraum" - neues Einfamilienhaus in Ostermiething
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus beeindruckt mit einem zeitgemäßen Design, klaren Linien und hochwertige Materialien. Lichte Raumhöhen mit 2,55 Metern und viele Fensterflächen durchfluten das Haus mit sehr viel Sonnenlicht und vermitteln ein wunderbares Raumgefühl.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die hochwertigen italienischen Fliesen in Anthrazit sind 120cm x 120 cm groß. Die edlen Armaturen sind von der Marke "Hansgrohe". Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen ca. 9 qm großen Sonnenbalkon.
Vom Vorzimmer im Ergeschoss erreicht man auch in die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor.
Untergeschoss:
Hier befinden sich ein offener und durch zahlreiche Glasfronten natürlich erhellter Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzendem Speisezimmer. Die Dan-Küche ist mich hochwertigen Bosch Elektrogeräten ausgestattet.
Ebenso in diesem Geschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten und ein Badezimmer mit Dusche.
Positiv zu erwähnen ist die ressourcenschonende und ökologisch nachhaltige Beheizung des Hauses mit einer Luftwärmepumpe, welche die komfortable Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung betreibt. Auch die Entkalkungsanlage bietet zahlreiche Vorzüge. Sie führt zu einer deutlich geringeren Verkalkung von Geräten und Rohrleitungen. Dies erhöht nicht nur die allgemeine Lebensdauer von Leitungen und Geräten, sondern macht sich in der Regel auch durch Kosteneinsparungen bemerkbar.
Im Garten befindet sich ein ein 8x4 Meter großer Pool mit 1,5 Meter Tiefe, der jedoch noch nicht fertig ist. Es fehlen noch die Folie und die Technik. Der Pool kann auch mit der Wärmepumpe beheizt werden.
Ebenso muss man erwähnen, dass das Haus mit 50cm Ziegeln errichtet wurde, die Fassade jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. Auch wurden die Außenanlagen noch nicht vollendet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In wunderschöner, aussichtsreicher Lage befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in Ostermiething. Es wurde erst 2022 errichtet und sehr geschickt in die bestehende Hanglage integriert. Von der gesamten Liegenschaft aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang wird diese Liegenschaft mit Licht und Wärme erfüllt. Der Standort muss als perfekte Mischung aus hohem Erholungswert und optimaler Infrastruktur gesehen werden. Die Lokalbahn befindet sich nur ca. 15 Minuten fußläufig entfernt, Oberndorf ca. 20 Autominuten und die Stadt Salzburg ca. 40 Autominuten. Auch die Dinge des alltäglichen Lebens (Ärzte, Supermärkte, Apotheke, Volksschule und Mittelschule,..) befinden sich im Ort. Die Marktgemeinde Ostermiething bietet fast eine unerschöpfliche Menge an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Hier kann man auf unzähligen Wanderwegen (Salzach-Au) unterwegs sein, hier kann man reiten, radeln oder einfach nur spazieren gehen. Ein beheiztes Erlebnisfreibad rundet das vielseitige Freizeitangebot ab.
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Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
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