Elegante, zeitlose Villa mit viel Flair und zauberhaftem Garten in Grossgmain * Landidylle pur * die Seele baumeln lassen *

5084 Großgmain

€ 1.650.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5084 Großgmain
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 152 m2
Gartenfläche
960 m2
Wohnfläche
206 m2
Kellerfläche
104 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6585373
Anbieter-ID
641
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
€ 1.650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1991
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In idyllischer Ruhelage vor den Toren der Festspielstadt erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel!  Diese charmante, zeitlose  und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Villa liegt umgeben von Naturwiesen am Fuße des Predigtstuhls. Auf sehr harmonische Art und Weise wurden hier traditionelle Ausstattungsdetails mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Prächtige Ausblicke auf die imposante, umliegende Bergwelt.

Nur 15 Fahrminuten  staufrei vom Flughafen und ca. 20 Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, bietet Großgmain direkt an der deutschen Grenze zu Bayrischgmain ein intaktes Dorfleben mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die charmante Ortschaft beschützt vom sagenumworbenen Untersberg bietet ein Maximum an Lebensqualität für all jene, die ein beschauliches Landleben in unmittelbarer Nähe der Festspielstadt Salzburg suchen.

Besonders beeindruckend ist die sehr großzügige Innenraumgestaltung sowie der mit einer Vielfalt an Grünpflanzen märchenhaft angelelegte Garten mit einem Teich und beschaulichen Plätzen zum Verweilen. Hier findet die Seele Ruhe von der Hektik des Alltags.

Die ca. 30 Jahre alte, sehr solide gebaute Villa wurde bestens gepflegt und immer auf dem neuesten, technischen Stand gehalten.Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoß: Repräsentative Wohndiele mit Garderobe (weiße Einbauschränke) und praktischem Zugang zu beiden großen Garagen (für SUV und große Autos) * Gäste WC * helle, weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten * eleganter sonnendurchflutetes Wohnraum mit Kaminofen * Esssalon * Bibliothek bzw. Musikzimmer

Dachgeschoß: elegante Wohndiele * Schlafzimmer * Gästezimmer mit Gästebad und WC * 20m² großes Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken (wahlweise auch als Kinderzimmer nutzbar) * großes Komfort Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster * ein separater Raum mit XXL Dusche und WC * Sauna

Souterrain: Vorraum * großer Weinkeller * großzügiger Allzweckraum ( ca. 28m²)  ideal als Wellnessraum nutzbar * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Vorratsraum * Abstellraum für Sportgeräte etc. * Heizkeller * 6000l Tank

Das komfortable Wohlfühlhaus ist bestens ausgestattet: Solider Ziegelbau * Fußbodenheizung in allen Räume sowie im Wellnessraum (UG), jeder Raum separat einstellbar * Alarmanlage * Kaminofen * Sauna * weiße Holzfenster mit Holzläden   * hochwertige Teppichböden * Granitböden etc.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Pläne des Hauses weichen geringfügig vom Istzustand ab.

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Traumhafte Sonnenruhelage am Fuße des Predigtstuhls * Imposante Ausblicke auf die umliegende Bergwelt * nur 15 Autominuten vom Flughafen und ca. 20 Minuten von der Altstadt der Festspielstadt entfernt *

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Odlo Shop
    1,44 km
  • Lederhosen
    2,83 km
  • Kindergarten/Krabbelgruppe Großgmai
    2,81 km
  • Haus Hohenfried e. V.
    3,00 km
    • Volksschule Fürstenbrunn
      3,89 km
  • Großgmain Wolfsbergbühel
    1,33 km
  • Großgmain Steinerwirt
    1,34 km

Teichmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Teichmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 641 - vielen Dank!