Einzigartiges Loftparadies: Leben und Träumen im Herzen Salzburgs!

Alter Markt, 5020 Salzburg

€ 2.925,60
Gesamtbelastung
1,5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alter Markt, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Loft, Wohnung
Zimmer
1,5
Wohnfläche
159 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9644585
Anbieter-ID
840
Stand vom
26.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 14,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.925,60
Gesamt­miete
Netto
€ 2.703,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.226,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 477,00
Anmerkungen
Internet und Kabel-TV ist in den BK enthalten. Strom wird mit Sbg.-AG direkt verrechnet.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1400
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

### Extravagantes Loft im Herzen Salzburgs – Wohnen auf höchstem Niveau

Treten Sie ein in eine Welt voller Eleganz und außergewöhnlichem Design – dieses beeindruckende Loft am Alten Markt bietet auf 159 Quadratmetern ein unvergleichliches Wohnerlebnis im Herzen von Salzburg. In einem der ältesten Gebäude der Stadt, im 5. Obergeschoss, erwartet Sie eine Wohnung, die an Extravaganz und Raumgefühl kaum zu übertreffen ist.

Der erste Eindruck? Atemberaubend. Schon beim Betreten des riesigen Vorraums spüren Sie die Großzügigkeit dieses einzigartigen Lofts. Die unglaublich hohen Decken und die offene Gestaltung schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, das seinesgleichen sucht.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer – ein Raum, der förmlich dazu einlädt, sich kreativ zu entfalten und ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Schlafbereich befindet sich derzeit im Wohnzimmer, könnte aber auch idealerweise auf die Galerie verlegt werden. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern verleiht dem Loft eine weitere Dimension. Auf der Galerie befindet sich außerdem ein zweiter, optisch abgetrennter Bereich, der sich perfekt als stilvolles Büro eignet – ein Platz für Inspiration und produktives Arbeiten.

Die Dachterrasse, die Sie mitnutzen können, ist das i-Tüpfelchen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier können Sie den Tag mit einem Blick auf den Kapuzinerberg ausklingen lassen und die ruhige Atmosphäre genießen, die über den Dächern Salzburgs liegt.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Größe und die loftartige Raumaufteilung, sondern auch durch viele kleine, durchdachte Details. Der große Vorraum führt zu mehreren kleinen Abstellräumen, die sich ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lassen.

Diese exklusive Wohnung ist ein wahres Paradies für Individualisten und Kunstliebhaber, die das Besondere suchen. Sie bietet Ihnen nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, mitten im historischen Herzen Salzburgs eine Oase der Ruhe und Kreativität zu schaffen.

Wenn Sie das Unkonventionelle schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt, dann ist dieses Loft Ihre perfekte Wahl. Ein Leben in einer der kultigsten Lagen Salzburgs – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

**Ihr neues Zuhause im Überblick:**

  • -**Lage:** Direkt am Alten Markt, im Herzen der Salzburger Altstadt.
     
  •  **Wohnfläche:** Großzügige 159 m², ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, offene Galerie als Schlaf- und Bürobereich, elegantes großes Vorzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet; Gäste-WC, 3 kleine Abstellräume - nutzbar z. Bsp. als Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

     **Ausstattung:** 
  •   - Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Esstisch.
  •   - Gigantisches Wohnzimmer mit malerischem Blick auf den Kapuzinerberg und Ausgang auf die Terrasse
  •   - Offene Galerie mit Schlafbereich und Bürobereich
     
  •  **Dachterrasse:** 
  •   - Allgemeine Dachterrasse zur Nutzung (eigene Möbel, Bepflanzung usw. möglich)
  •   - Panoramablick über die Salzach, den Kapuzinerberg, die Müllner Kirche bis hin zum Gaisberg – ein Ort, der jeden Moment zu einem Erlebnis macht.

    **Möblierung:**
  • Vollständig möbliert oder auf Wunsch unmöbliert.
  • Bei möblierter Übernahme beträgt die Kaution 6 Monatsmieten, bei unmöblierter Übernahme 3 Monatsmieten.

    **Lift:** Bequemes Erreichen des 4. Obergeschosses - Wohnung liegt im 5. Obergeschoß 

    **Hauptwohnsitz:** Laut Salzburger Raumordnungsgesetz darf die Wohnung nicht als Ferienwohnsitz genutzt werden.

    **Verfügbarkeit:** Ehestmöglicher Bezugstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Alter Markt - Rathaus

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Frau Sigrun Kogler

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