Einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten der Natur

5280 Braunau am Inn

Kauf:
Preis auf Anfrage
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
2 500 m2
Wohnfläche
180 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5104094
Anbieter-ID
7636847
Stand vom
22.11.2019
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung

WOHNEN – ARBEITEN - FREIRAUM – LEBEN

Die Kaufliegenschaft besteht aus einem 2-geschoßigen Wohnhaus, einem separaten Bungalow, einem Nebengebäude/Lagerfläche sowie überdachten PKW-Stellplätzen. Bei der Grundstückgröße können Sie zwischen einer Teilfläche von knapp 2.500 m² oder großzügige 6.800 m² Bauland wählen (Neuvermessung wird durchgeführt).

Generationenübergreifendes Wohnen * Wohnen in Kombination mit dem eigenen Büro * kleinlandwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks * naturnahes Leben……

…..entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Dieser Immobilienmix liegt in einer gepflegten und ruhigen Ortsrandlage zwischen Mattighofen und Braunau (Nähe Mauerkirchen) – ein locker bebautes Siedlungsgebiet ohne fließenden Verkehr.

In wenigen Minuten erreicht man die Städte Braunau und Mattighofen sowie die Gemeinde Mauerkirchen.


Was das Ensemble beinhaltet:

Das Wohnhaus:

Gemütlich, offen und vor allem sonnendurchflutet: so lassen sich die knapp 113 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen - mit wenigen Worten beschreiben.

Dieses, im Jahr 2002 in Holzbauweise errichtete Gebäude bietet Ihnen zusätzlich eine großzügige, umlaufende Terrasse – hier genießt man die Sonne zu jeder Tageszeit. Die derzeit offene Raumgestaltung kann mit wenig Aufwand durch Raumtrennwände Ihren Bedürfnissen angepasst werden.


Der Bungalow:

67 m² barrierefreies Wohnen und/oder Arbeiten. Der eigene Zugang sowie ein komfortabler Außenbereich stehen Ihnen bei dieser im Jahr 2011 in Holzbauweise errichteten Wirkungsstätte zur Verfügung.

Das Nebengebäude / die Lagerfläche:

Für ausreichend Abstellfläche oder zur Ausübung Ihrer Hobbies lässt sich das 2011 kernsanierte Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² perfekt nutzen. Waschküche, Werkstätte, Holzlager, Gartengeräteraum – so die derzeitige Nutzung dieses in Massivbauweise errichteten Gebäudes.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Carport für zwei PKW`s zur Verfügung.

Der Garten / die Außenanlage / das Bauland:

Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage überzeugt mit Weitläufigkeit.
Genießen Sie hier die Ruhe in der Natur.
Das gesamte Areal / Grundstück ist als Bauland (Dorfgebiet) gewidmet. Sie haben die Wahlmöglichkeit Grundstücke separat zu veräußern, für Ihre Familienmitglieder Baulandreserven zu sichern oder Ihre Wirkungsstätte zu vergrößern. Varianten für eine eventuelle Parzellierung können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.


Diese ideenreiche Kaufimmobilie wird Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort überzeugen!

Welche Flächen Sie bei dieser Liegenschaft erwarten:

Nutz-/Wohnnutzfläche Wohnhaus: zirka 113 m²

Nutz-/Wohnnutzfläche Bungalow: zirka 67 m²

Nebengebäude: zirka 66 m²

Grundstücksgröße Variante I: zirka 2.500 m²

Grundstücksgröße Variante II: zirka 6.800 m²

Carport für mindestens zwei PKW

Zusätzliche relevante Daten:

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit Energieträger Erdwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Liegenschaften sind an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Für die Wasserversorgung steht ein hauseigener Tiefbrunnen zur Verfügung.

Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Privatweg, welcher derzeit bei der Liegenschaft endet (ausgenommen landwirtschaftliche Fahrzeuge zur Bodenbewirtschaftung).

Energiekennzahl Wohnhaus HWB 70,4 kWh/m²a

Energiekennzahl Bungalow/Büro HWB 81,0 kWh/m²a


Kaufnebenkosten:

Kaufvertrag:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 81,00


Lage

Grünlage

AREV Immobilien Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hattinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7636847 - vielen Dank!