Einzigartiges Kleinod in Altaussee

8992 Altaussee

€ 1.890.000,00
Kaufpreis
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8992 Altaussee
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 400 m2
Wohnfläche
310 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5870352
Anbieter-ID
513/2680
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
€ 1.890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Auf dem rund 1.400 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das Haupthaus in traditioneller Ausseer Bauweise samt dem weiteren Ensemble (historisches Gästehaus, Naturschwimmteich mit Salettl, Garage, Werkstatt). Die Liegenschaft ist unvergleichlich idyllisch eingebettet in die umliegende Bergwelt und verströmt den einzigartigen Charme des Ausseerlandes. Der Garten ist liebevoll angelegt und die Liegenschaft ist weitestgehend uneinsehbar.

Das großzügige (Haupt-) Wohnhaus verfügt über rund 240 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich u.a. eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Balkon, eine Veranda und ein Badezimmer. Das loftartige Dachgeschoss ist als Wohnraum nahezu autark und besonders stimmungsvoll mit seinen Panoramafenstern in drei Blickrichtungen, Schwedenofen, eigenem Badezimmer und Wohnküche.

Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Räume und Stockwerke sind zentral über das Stiegenhaus begehbar.

Das über 200 Jahre alte Gästehaus ist eine einmalige Rarität und bezaubert eingebettet im Garten durch seinen historischen Charme. Das Haus ist völlig eigenständig vom Haupthaus nutzbar. Die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in ein Erdgeschoss mit Küche, zwei Schlafzimmern und ein Vorhaus mit Stiegenaufgang und im oberen Geschoss befindet sich das urige Wohnzimmer mit Kachelofen und ein weiteres Schlafzimmer. In seiner heutigen Form beherbergt das Nebengebäude bis zu 5 Gäste. Mangels einer zentralen Heizanlage ist das Haus nur saisonal bewohnbar.

Auf Wunsch sind individuelle, digitale Besichtigungen gerne möglich!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Eingerahmt von Loser, Dachstein und Trisselwand liegt das traumhafte Juwel mit seinen Nebengebäuden inmitten des Sehnsuchtortes Altaussee. Die Liegenschaft steht in herrlicher Ruhelage versteckt im inneren Ortskern der Gemeinde Altaussee. Zum Altausseer See sind es nur wenige Gehminuten. Die Mozartstadt Salzburg mit dem Internationalen Flughafen ist rund 79 Kilometer entfernt. Bis nach München sind es rund 220 Kilometer, nach Graz 160 Kilometer und nach Wien 290 Kilometer.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stiller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2680 - vielen Dank!